Ropažu novada pašvaldības domes lēmums Nr. 1954

Ulbrokā 2023. gada 25. janvārī (prot. Nr. 58/2023, 12. §)

Ropažu novada pašvaldībā 2022. gada 8. decembrī saņemts zemes vienības "Golfa klubs "Berģi"", kadastra apzīmējums 8060 011 0228, īpašnieka SIA "Golfa klubs Berģi", reģistrācijas numurs 40003305568, pārstāvja un zemes vienības "Pūkas", kadastra apzīmējums 8060 011 0162, īpašnieka (fiziska persona), iesniegums (pašvaldībā reģistrēts ar Nr. RN/2022/4.1-1/7213) ar lūgumu pieņemt lēmumu par detālplānojuma zemes vienībām "Golfa klubs "Berģi"" un "Pūkas", Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā apstiprināšanu (turpmāk tekstā – Detālplānojums). Iesniegumā norādīts, ka Detālplānojuma redakcija pilnā sastāvā 2022. gada 5. decembrī nosūtīta detālplānojuma izstrādes vadītājai Daigai Gruzītei uz e-pastu.

Izvērtējot pašvaldības rīcībā esošo informāciju un ar lietu saistītos apstākļus, tika konstatēts:

1. Detālplānojuma izstrāde uzsākta pamatojoties uz Garkalnes novada domes 2020. gada 28. aprīļa sēdes lēmumu Nr. 1067 "Par detālplānojuma zemes vienībām "Golfa klubs "Berģi"" un "Pūkas" izstrādes uzsākšanu" (protokols Nr. 53, 9. §) un Ropažu novada pašvaldības domes 2022. gada 6. aprīļa sēdes lēmumu Nr. 882 "Par detālplānojuma zemes vienībām "Golfa klubs "Berģi"" un "Pūkas", Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā darba uzdevuma derīguma termiņa pagarināšanu un izstrādes vadītāja maiņu" (protokols Nr. 34/2022, 6. §).

2. Ropažu novada pašvaldības dome 2022. gada 8. jūnija sēdē pieņēma lēmumu Nr. 1136 "Par detālplānojuma projekta zemes vienībām "Golfa klubs "Berģi"" un "Pūkas", Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā nodošanu publiskajai apspriešanai" (prot. Nr. 40/2022, 39. §).

3. Detālplānojuma publiskā apspriešana notika no 29.06.2022. līdz 27.07.2022. Publiskās apspriešanas sanāksme notika attālināti Zoom platformā 14.07.2022. plkst. 17:30.

4. Detālplānojuma izstrādes un publiskās apspriešanas laikā nav saņemti fizisku vai juridisku personu iebildumi vai priekšlikumi. Publiskās apspriešanas laikā tika saņemti pozitīvi institūciju atzinumi no Valsts vides dienesta, VAS "Latvijas valsts ceļi", Veselības inspekcijas, AS "Sadales tīkls", AS "Gaso", SIA "Tet", PSIA "Garkalnes inženiertīkli". Dabas aizsardzības pārvade savā atzinumā norādīja, ka izvirzītie nosacījumu ir ņemti vērā un tā neiebilst detālplānojuma tālākai virzībai, ja tiek veikti precizējumi. Redakcionālu labojumu ietvaros projekta paskaidrojuma raksta 2.3. nodaļas pēdējās rindkopas 1. teikums izteikts jaunā redakcijā, teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumu 8.1. punkts un 8.2. punkts izteikts jaunā redakcijā, grafiskās daļas plānā "Zemes vienību sadalījuma, apgrūtinājumu un inženierkomunikāciju plāns" nosaukums apzīmējumam "saglabājamie koki (potenciālie dižkoki)" aizstāts ar "saglabājamie koki" un grafiskās daļas plāns "Zemes ierīcības plāns" papildināts ar projektētajiem kadastra apzīmējumiem plānotajām zemes vienībām.

5. Ņemot vērā publiskās apspriešanas rezultātus, Detālplānojuma pilnveidošana vai noraidīšana nav nepieciešama.

6. Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmā daļa nosaka, ka vietējā pašvaldība izstrādā un apstiprina vietējās pašvaldības attīstības stratēģiju, attīstības programmu, teritorijas plānojumu, lokālplānojumus, detālplānojumus un tematiskos plānojumus un 29. pants nosaka, ka vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas.

7. Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punkts nosaka, ka pašvaldība četru nedēļu laikā pēc šo noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem: 119.1. par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu; 119.2. par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu; 119.3. par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu.

Ņemot vērā iepriekš minēto un pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu un 29. pantu, Ministru kabineta 14.10.2014. noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. punktu, Ministru kabineta 20.06.2006. noteikumu Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība" 14.¹ 1., 16.1., 23.1. punktiem, Ministru kabineta 29.06.2021. noteikumu Nr. 455 "Adresācijas noteikumi" 2.7., 2.10., 15., 18. punktiem,

Ropažu novada pašvaldības dome NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībām "Golfa klubs "Berģi"" un "Pūkas", Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā. Detālplānojuma projekts publicēts ģeoportālā: https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_26195.

2. Detālplānojuma teritorijā esošo nekustamo īpašumu īpašniekiem divu mēnešu laikā noslēgt Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu (1. pielikums).

3. Apstiprināt adreses un noteikt nekustamā īpašuma lietošanas mērķus plānotajām zemes vienībām atbilstoši detālplānojumam:

4. Paziņojumu par detālplānojuma apstiprināšanu publicēt Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, pašvaldības tīmekļa vietnē un pašvaldības vietējā laikrakstā, atbildīgā detālplānojuma izstrādes vadītāja.

5. Lēmumu nosūtīt detālplānojuma izstrādātājam SIA "Detālplānojumi SB", detālplānojuma teritorijā esošo nekustamo īpašumu īpašniekiem un Ropažu novada pašvaldības teritorijas plānotājai Daigai Gruzītei.

Lēmums stājas spēkā nākamajā dienā pēc paziņojuma publicēšanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis". Lēmumu var pārsūdzēt viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas Administratīvās rajona tiesas Rīgas tiesu namā, Rīgā, Baldones ielā 1A.

Ropažu novada pašvaldības domes
priekšsēdētājas vietnieks A. Vaičulens

Pielikums
Ropažu novada pašvaldības domes
25.01.2023. lēmumam Nr. 1954
(prot. Nr. 58/2023, 12. §)

par detālplānojuma īstenošanas kārtību zemes vienībās "Golfa klubs "Berģi"" (kadastra apzīmējums 8060 011 0228) un "Pūkas" (kadastra apzīmējums 8060 011 0162), Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā

Ropažu novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000067986, juridiska adrese: Institūta iela 1a, Ulbroka, Stopiņu pagasts, Ropažu novads, LV-2130, (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Ropažu novada domes 2021. gada 7. jūlija saistošajiem noteikumiem Nr. 1/21 "Ropažu novada pašvaldības nolikums" rīkojas Ropažu novada pašvaldības domes priekšsēdētāja Vita Paulāne, no vienas puses, un

Nekustamā īpašuma "Golfa klubs "Berģi"" īpašnieks SIA "Golfa klubs "Berģi"", reģistrācijas Nr. 40003305568, juridiskā adrese: Ziedu iela 2A-13, Upesciems, Garkalnes pagasts, Ropažu novads, LV-2137, tās valdes locekļa ______________ personā, un

Nekustamā īpašuma "Pūkas" īpašnieks_____________, personas kods:_________, (turpmāk katrs atsevišķi – Īstenotājs, abi kopā Īstenotāji) no otras puses,

visi kopā turpmāk tekstā saukti "Puses" saskaņā ar Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un Ropažu novada pašvaldības domes 2023. gada 25. janvāra lēmumu Nr.___"Par detālplānojuma zemes vienībām "Golfa klubs "Berģi"" un "Pūkas", Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā apstiprināšanu" (protokols Nr.___, ___. §), noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Līgums nosaka nekustamajiem īpašumiem "Golfa klubs "Berģi"" (zemes vienības kadastra apzīmējums 80600110228) un "Pūkas" (zemes vienības kadastra apzīmējums 8060011016) Upesciemā, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā, detālplānojuma (turpmāk tekstā – Detālplānojums) īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritorijas apbūves secību.

2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS

2.1. Detālplānojuma īstenotāji apņemas:

2.1.1. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus;

2.1.2. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Līgumu, Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu, paskaidrojuma rakstu, Garkalnes novada teritorijas plānojuma 2013.–2024. gadam ar 2015. gada grozījumiem, kā arī normatīvajiem aktiem būvniecības, vides aizsardzības un zemes ierīcības jomā;

2.1.3. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus un Līguma noteiktajos termiņos;

2.1.4. nodrošināt Detālplānojuma ietvaros izbūvēto infrastruktūras objektu (ielas, inženiertīkli), ugunsdzēsības vajadzībām paredzētās ūdens ņemšanas vietas ar ugunsdzēsības akām, koplietošanas rekreācijas teritorijas apsaimniekošanu līdz to nodošanai īpašumā Pašvaldībai vai inženierkomunikāciju turētājiem;

2.1.5. iepazīstināt pret parakstu Detālplānojuma īstenošanas ietvaros izveidoto nekustamo īpašumu ieguvējus ar Līgumu, Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un grafisko daļu;

2.1.6. Īpašumtiesību vai Īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un šis Līgums jaunajam tiesību pārņēmējam kļūst saistošs no dienas, kad jaunā īpašnieka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Detālplānojuma teritorijā, ir nostiprinātas zemesgrāmatā. ;

2.1.7. uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar atkritumu apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu būvniecības laikā no Detālplānojuma teritorijas.

2.1.8. Īstenotājs apņemas Detālplānojuma īstenošanu uzsākt 1 (viena) gada laikā no Līguma spēkā stāšanās brīža.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

3.1. Detālplānojumu īsteno, ievērojot īstenošanas secību:

3.1.1. Īstenotāji izstrādā būvniecības iecere dokumentāciju plānotajām ielām (Pūku iela un Kungu ielas daļa) ar gājēju ietvēm un pieslēgumiem uz plānotajām zemes vienībām, un plānotajām inženierkomunikācijām (centralizētajai sadzīves kanalizācijai, centralizētajam ūdensvadam ar hidrantiem, 0.4.kV elektrības kabeļu līnijām ar elektrosadales skapjiem un ielas apgaismojumam (ar lampām)) visā Pūku ielas un Kungu ielas daļas garumā, nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no plānotajām zemes vienībām.

3.1.2. Īstenotāji veic ielu (Pūku iela un Kungu ielas daļa) un pieslēgumu uz plānotajām zemes vienībām izbūvi ar nesaistītu minerālmateriāla segumu (grants/šķembu) (būvniecības 1. kārta) un nodod ekspluatācijā. Vienlaicīgi ar ielas 1. kārtas izbūvi veic inženierkomunikāciju izbūvi (centralizētajai sadzīves kanalizācijai, 0.4.kV elektrības kabeļu līnijām ar elektrosadales skapjiem un ielas apgaismojumam (ar lampām) visā Pūku ielas un Kungu ielas daļas garumā, nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no plānotajām zemes vienībām un veic to nodošanu ekspluatācijā.

3.1.3. Īstenotāji, atbilstoši detālplānojumam, ūdens ņemšanas vietai ugunsdzēsības vajadzībām izstrādā būvniecības iecere dokumentāciju un izbūvē atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

3.1.4. Būvniecības ieceres dokumentācijas izstrādi, apbūvei paredzētajās zemes vienībās, var īstenot paralēli 3.1.1. punktā, 3.1.2. punktā un 3.1.3. punktā paredzētajām darbībām.

3.1.5. Atzīmi par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi un būvdarbus, apbūvei paredzētajās zemes vienībās, var uzsākt pēc 3.1.1. punktā, 3.1.2. punktā un 3.1.3. punktā veiktajiem būvdarbiem un to nodošana ekspluatācijā.

3.1.6. Apbūvei paredzētajās zemes vienībās, kā pagaidu risinājums paredzēts izbūvēt lokālo ūdensapgādes sistēmu – artēzisko urbumu katrā zemes vienībā. Detālplānojuma teritorijā esošo zemes vienību īpašniekiem ir pienākums pieslēgties centralizētiem ūdensapgādes tīkliem gada laikā no brīža, kad līdz Detālplānojuma teritorijai ir izveidots pieslēgums centralizētiem ūdensapgādes tīkliem.

3.1.7. Apbūvei paredzētajās zemes vienībās, kā pagaidu risinājumi paredzēti lokālās kanalizācijas sistēmas – notekūdeņu krājtvertnes katrā zemes vienībā. Detālplānojuma teritorijā esošo zemes vienību īpašniekiem ir pienākums pieslēgties centralizētiem notekūdeņu savākšanas tīkliem viena gada laikā no brīža, kad līdz Detālplānojuma teritorijai ir izveidots pieslēgums centralizētiem notekūdeņu savākšanas tīkliem.

3.1.8. Īstenotāji veic gājēju ietvju izbūvi ar saistīto segumu (bruģis, asfalts) un ielās (Pūku iela un Kungu ielas daļa), pieslēgumos uz apbūvi tiek izbūvēts saistītais segums (bruģis, asfalts) un nodot ekspluatācijā (būvniecības 2. kārta), 1 (viena) gada laikā pēc 90 % dzīvojamo ēku būvniecības detālplānojuma teritorijā.

3.1.9. Īstenotāji pēc 50 % dzīvojamo māju būvniecības pabeigšanas Detālplānojuma teritorijā veic plānotajā zemes vienībā Nr. 10 skvēra ar bērnu laukumu izbūvi, ievērojot drošības noteikumus.

3.1.10. Gāzes apgādes tīklus un elektronisko sakaru tīklus projektē un izbūvē pēc nepieciešamības.

3.1.11. Pieslēgšanos plānotajiem inženiertīklu tīkliem veic saskaņā ar attiecīgo institūciju izdotajiem tehniskajiem noteikumiem. 

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldība apņemas uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aku prasībām.

4.2. Sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

4.3. Savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu detālplānojuma realizācijas gaitā.

4.4. Pašvaldībai ir tiesības:

4.4.1. atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā, ja netiek pildīti Līguma noteikumi;

4.4.2. atcelt Detālplānojumu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam, ja Detālplānojuma Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus.

5. Nepārvarama vara

5.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja tā radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākās pēc Līguma noslēgšanas un ko nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie šādiem apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, kā arī tādu normatīvo aktu pieņemšana un stāšanās spēkā, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības.

5.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstiski jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā norāda, kādā termiņā ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto viņa saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam pievieno izziņu, ko izsniegusi kompetenta institūcija, un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

6. Nobeiguma noteikumi

6.1. Līgums ir spēkā no parakstīšanas brīža līdz Līguma saistību pilnīgai izpildei vai Līguma izbeigšanai.

6.2. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

6.3. Pusēm ir tiesības veikt nepieciešamās pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, saistībā ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, Pusēm vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6.4. Detālplānojuma Īstenotājs Līgumu pārjauno ar ikvienu personu, kas iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojuma teritorijā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā, pievienojot šo personu Detālplānojuma īstenotājiem, nosakot atbildību kā Detālplānojuma īstenotājam. Ja Līgums netiek pārjaunots ilgāk, kā 3 (trīs) mēnešu laikā pēc īpašumtiesību maiņas Līgums uzskatāms par izbeigtu, Detālplānojuma īstenošanu nav atļauts turpināt un Pašvaldībai ir tiesības atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā šajā īpašumā.

6.4. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdus risina tiesā saskaņā ar normatīvajos aktos noteikto kārtību.

6.6. Līgums sagatavots elektroniska dokumenta veidā, uz 4 lappusēm, parakstīts ar drošu  elektronisko parakstu un stājas spēkā pēdējā paraksta un laika zīmoga pievienošanas brīdī.

7. pušu rekvizīti

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi