Jelgavas novada pašvaldības saistošie noteikumi Nr. 19

Jelgavā 2022. gada 25. maijā (prot. Nr. 22, lēmums Nr. 10)

Par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas kārtību

Izdoti saskaņā ar likuma "Par valsts un 
pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju" 
85. panta trešo daļu

1. Saistošie noteikumi (turpmāk – noteikumi) nosaka kārtību, kādā Jelgavas novada administratīvajā teritorijā tiek:

1.1. ierosināta daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, kura atrodas uz nomāta vai daļēji nomāta zemes gabala, funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšana (turpmāk – zemes gabala pārskatīšana), kuru ierosina likuma "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju" 85. panta pirmajā daļā noteikti subjekti;

1.2. informēti procesā iesaistīto zemes gabalu īpašnieki un privatizēto objektu īpašnieki (dzīvokļu īpašnieki) un noskaidrots viņu viedoklis, un pieņemts lēmums attiecībā uz zemes gabala pārskatīšanas uzsākšanu;

1.3. izvērtēti iesaistīto personu viedokļi, pārskatīta dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala platība un robežas, ņemot vērā arī situāciju attiecīgajā kvartālā, un pieņemts lēmums attiecībā uz zemes gabala pārskatīšanu;

1.4. noteikta maksa par dzīvojamajai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas tehniskajām izmaksām.

2. Jelgavas novada administratīvajā teritorijā esošai dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemesgabala pārskatīšanu nodrošina Dzīvojamo māju privatizācijas komisija (turpmāk – Komisija) un pēc Komisijas atzinuma lēmumu par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemesgabala pārskatīšanas uzsākšanu pieņem Jelgavas novada dome.

3. Ierosinājums zemes gabala pārskatīšanai (turpmāk – Ierosinājums) iesniedzams Jelgavas novada pašvaldības klientu apkalpošanas centros.

4. Ierosinājumam pievieno grafisko pielikumu, kurā norādītas vēlamās dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala robežas, kā arī Ierosinājumam papildus pievieno dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu, kas pieņemts Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā.

5. Pēc dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas ierosinājuma saņemšanas Komisija:

5.1. izvērtē dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala, citu dzīvojamām mājām funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu pārskatīšanas nepieciešamību attiecīgā kvartāla robežās, kā arī atlikušās zemes vienības izmantošanas iespējas vai lemj par ierosinājuma noraidīšanu;

5.2. publicē Jelgavas novada pašvaldības tīmekļvietnē www.jelgavasnovads.lv, laikrakstā "Jelgavas novada ziņas" un izvieto redzamā vietā(-ās) dzīvojamajās mājās, kuras skar ierosinātā funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšana, kā arī nosūta rakstisku paziņojumu skarto zemes gabalu īpašniekiem un attiecīgā kvartāla robežās esošo citu dzīvojamo māju pārvaldniekiem informāciju par saņemto Ierosinājumu pārskatīt dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu un par nepieciešamību pārskatīt arī citus attiecīgā kvartāla robežās esošos dzīvojamām mājām funkcionāli nepieciešamos zemes gabalus;

5.3. nosaka privatizēto objektu īpašniekiem (dzīvokļu īpašniekiem) un zemes īpašniekiem tiesības divu mēnešu laikā no publikācijas datuma izteikt apsvērumus par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanu, iesniedzot tos Jelgavas novada pašvaldībā;

5.4. izgatavo pārskatāmā dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala kartogrāfisko pamatni, kas attēlo pašreizējo virszemes topogrāfisko situāciju, ņemot vērā dzīvojamās mājas privatizācijas uzsākšanas brīdī noteikto dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu;

5.5. aprēķina apbūves intensitātes un brīvās teritorijas rādītājus atbilstoši teritorijas plānojumam.

6. Ja tiek konstatēts, ka nepieciešams pārskatīt arī citus attiecīgā kvartāla robežās esošajām dzīvojamām mājām funkcionāli nepieciešamos zemes gabalus, Komisija informē kvartāla robežās esošo dzīvojamo māju privatizēto objektu īpašniekus (dzīvokļu īpašniekus), izvietojot informāciju labi redzamā vietā pie attiecīgās dzīvojamās mājas un publicējot paziņojumu pašvaldības tīmekļvietnē www.jelgavasnovads.lv, laikrakstā "Jelgavas novada ziņas", kā arī nosūta informāciju zemes īpašniekiem, uz kuru īpašumā esošām zemēm atrodas attiecīgā kvartāla robežās esošās dzīvojamās mājas;

7. Pēc šo saistošo noteikumu 5.3. punktā noteiktā termiņa beigām, Komisija, izvērtējot saņemtos apsvērumus un izpildot šo saistošo noteikumu 5. punkta prasības, pieņem lēmumu par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas uzsākšanu vai atteikumu.

8. Lēmums par zemes gabala pārskatīšanas uzsākšanu publicējams Jelgavas novada pašvaldības tīmekļvietnē www.jelgavasnovads.lv

9. Kad lēmums par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas uzsākšanu ir kļuvis neapstrīdams, Komisija veic tiesisko un organizatoriski tehnisko darbību kopumu, kas nepieciešams, lai pārskatītu dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu.

10. Pārskatot dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo zemes gabalu, Komisija uz augstas detalizācijas kartogrāfiskās pamatnes mērogā 1:500, kas attēlo virszemes topogrāfisko situāciju (gājēju celiņi, palīgēkas, rotaļu laukumi, autostāvvietas utt.), izstrādā dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala platības un robežu pārskatīšanas priekšlikumu.

11. Dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala platības un robežu pārskatīšanas priekšlikumu Komisija nosūta izvērtēšanai un viedokļa sniegšanai:

11.1. dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas ierosinātājam;

11.2. dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas procesā iesaistītajām institūcijām;

11.3. zemes gabala īpašniekiem vai privatizēto objektu (dzīvokļu) īpašniekiem, kuri nav pārskatīšanas ierosinātāji.

12. Projekta priekšlikumu kopā ar paziņojumu par izvērtēšanas uzsākšanu ievieto pašvaldības tīmekļa vietnē www.jelgavasnovads.lv.

13. Divu mēnešu laikā no projekta priekšlikuma nosūtīšanas iesaistītajām pusēm ir tiesības sniegt savu viedokli un argumentus par Komisijas piedāvāto projekta priekšlikumu. Pēc šī termiņa beigām Komisija apkopo saņemtos viedokļus un mēneša laikā pieņem vienu no šādiem lēmumiem:

13.1. par sagatavotā projekta virzīšanu apstiprināšanai Jelgavas novada domē;

13.2. par, atbilstoši saņemtajiem viedokļiem, korekciju veikšanu izstrādātajā projektā un koriģētā projekta virzīšanu apstiprināšanai Jelgavas novada domē;

13.3. par jauna projekta izstrādāšanu un atkārtotu tā nodošanu izvērtēšanai un viedokļa sniegšanai šo noteikumu 11. punkta kārtībā.

14. Izdevumus, tai skaitā ja Komisijas rīcībā nav situācijai atbilstošs detalizācijas plāns konkrētajam zemesgabalam vai nepieciešama papildu informācija no Valsts zemes dienesta kadastra datiem, vai cita papildu informācija, vai nepieciešama topogrāfiskā uzmērīšana, sedz ierosinātājs.

15. Administratīvos izdevumus, kas nepieciešami, lai pieņemtu lēmumu par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas uzsākšanu un noskaidrotu privatizēto objektu īpašnieku un zemes gabala īpašnieku viedokļus, sedz Jelgavas novada pašvaldība.

Jelgavas novada domes priekšsēdētājs M. Lasmanis

Paskaidrojuma raksts
Jelgavas novada pašvaldības saistošajiem noteikumiem Nr. 19 "Par dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamā zemes gabala pārskatīšanas kārtību" 

Jelgavas novada domes priekšsēdētājs M. Lasmanis