Mārupes novada pašvaldības domes lēmums Nr. 14

Mārupē 2022. gada 23. februārī (sēdes prot. Nr. 2)

Par nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu

Izskatot nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma izstrādātāja SIA "Moota", reģ. Nr. 40203017586, 2022. gada 7. janvāra iesniegumu (reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 25.01.2022. ar Nr. 1/2.1-2/70), ar kuru iesniegta detālplānojuma precizētā redakcija izskatīšanai un lēmuma pieņemšanai par detālplānojuma apstiprināšanu, Mārupes novada pašvaldības dome konstatē:

1. Nekustamais īpašums "Mežmaļi", Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā (kadastra Nr. 80760120107) reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000386670. Īpašums sastāv no zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760120107, kuras platība ir 1 ha, uz kuras reģistrēta dzīvojamā ēka un trīs palīgēkas. Īpašuma īpašnieki ir SIA "Elerons SM", reģ. Nr. 40003910494 (4/10 domājamās daļas), D.E., personas kods …………… (3/10 domājamās daļas) un A.K., personas kods ……………….. (3/10 domājamās daļas).

2. Nekustamais īpašums bez nosaukuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, reģistrēts Mārupes novada zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000601058. Īpašums sastāv no neapbūvētas zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 80760120526, kuras platība ir 0,64 ha. Īpašuma īpašnieks ir SIA "Elerons SM", reģ. Nr. 40003910494.

3. Saskaņā ar 2013. gada 18. jūnijā apstiprināto Mārupes novada teritorijas plānojumu 2014.–2026. gadam Detālplānojuma teritorija atrodas ciema teritorijā funkcionālā zonējuma Savrupmāju apbūves teritorijas divās apakšzonās – īpašums "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107 atrodas apakšzonā Savrupmāju apbūve (DzS), bet nekustamais īpašums bez nosaukuma ar kadastra Nr. 80760120526 atrodas apakšzonā Retinātas savrupmāju apbūves teritorijas (DzS1). Apakšzonās noteiktā minimāla jaunveidojamās zemes vienības platība ir attiecīgi 0,1200 ha un 0,2000 ha. Detālplānojuma teritorijai ir piekļuve no pašvaldības ielām – Rožu iela un Mazā Mežmaļu iela.

4. Detālplānojuma izstrāde nekustamo īpašumu "Mežmaļi" un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā (turpmāk – Nekustamie īpašumi), teritorijai uzsākta ar 2020. gada 4. septembra Mārupes novada domes lēmumu Nr. 20 (prot. Nr. 15) par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu, apstiprinot Darba uzdevumu Nr. 1/3-6/11-2020. Detālplānojuma izstrādes mērķis ir sadalīt īpašumus apbūves gabalos un veidot ielu.

5. 2020. gada 18. augustā Mārupes novada dome ar Nekustamo īpašumu īpašniekiem ir noslēgusi līgumu Nr. 1/3-5/6-2020 par detālplānojuma izstrādi un finansēšanu. Detālplānojuma izstrādātājs ir SIA "Moota", reģistrācijas Nr. 40203017586.

6. Ar Mārupes novada domes 2020. gada 22. decembra lēmumu Nr. 16 (sēdes protokols Nr. 22) "Par nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes novadā detālplānojuma projekta precizēšanu atbilstoši izstrādes vadītāja ziņojumam" detālplānojuma projekts tika nodots precizēšanai.

7. Publiskai apspriešanai detālplānojuma projekts nodots ar Mārupes novada domes 2021. gada 24. februāra lēmumu Nr. 19 (protokols Nr. 2) "Par nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes novadā detālplānojuma projekta nodošanu publiskajai apspriešanai". Ņemot vērā valstī noteikto ārkārtējo situāciju un Covid-19 infekcijas izplatības pārvaldības likumā noteiktos ierobežojumus plānošanas dokumentu publiskās apspriedes norisei, publiskā apspriešana notika laikā no 2021. gada 29. marta līdz 2021. gada 7. maijam. Paziņojumi par attālināto sanāksmi atbilstoši grozījumiem Covid-19 infekcijas izplatības pārvaldības likumā (kas stājās spēkā 25.03.2021) publicēti ne vēlāk kā 10 dienas pirms sanāksmes Ģeoportālā, pašvaldības tīmekļa vietnē, Mārupes novada domes informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis" un Facebook tīklā "Mārupes novads", kā arī informācija nosūtīta to nekustamo īpašumu īpašniekiem, kuru īpašumā esošās zemes vienības robežojas ar detālplānojuma teritoriju. Informācija par publiskās apspriešanas norisi un informēšanas pasākumiem ietverta Ziņojumā par detālplānojuma publiskās apspriešanas norisi un saņemto priekšlikumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu (turpmāk – Ziņojums par apspriešanu) (pievienots domes sēdes materiāliem, kā arī publicēts www.geoaltvija.lv).

8. Publiskās apspriešanas sanāksme, ievērojot Covid- 19 infekcijas pārvaldības likuma 21. panta 2. daļas, otrā apakšpunkta un 3. daļas prasības, tika organizēta izmantojot tiešsaistes videokonferences rīku ZOOM platformā 2021. gada 5. maijā plkst. 17:00. Sanāksmē piedalījās 8 personas – Izstrādātājs, Izstrādes vadītāja, Detālplānojuma ierosinātājs un 5 ieinteresētās personas. Sanāksmes laikā klātesošie pārrunāja detālplānojuma risinājumus, galvenokārt diskutējot par plānotās ielas trasējumu un paredzamajiem savienojumiem ar blakus īpašumiem – pievienojuma veidošanu nekustamā īpašuma "Mežciems" paredzētajai ielai, kuras sarkanās līnijas noteiktas ar citu plānošanas dokumentu (2017. gadā apstiprināto sarkano līniju lokālplānojumu Mārupes un Tīraines ciemiem), kā arī par ielas sarkano līniju radītu apgrūtinājumu nekustamiem īpašumiem, kas robežojas ar detālplānojuma teritoriju gar tās A robežu. Sanāksmes protokols pievienots Ziņojumā par apspriešanu.

9. Detālplānojuma projekts tika iesniegts institūcijām, kas sniedza nosacījumus detālplānojuma izstrādei. Visas institūcijas sniegušas pozitīvus atzinumus, tai skaitā Mārupes novada pašvaldības īpašumu pārvalde sniegusi atzinumu ar piezīmi saistībā ar būvprojekta izstrādei izvirzāmajām prasībām lielo koku saglabāšanai. Piezīme ņemta vērā, attiecīgi papildinot detālplānojuma apbūves noteikumu prasības (atzinumi iekļauti Pārskatā par Detālplānojuma izstrādi).

10. Publiskās apspriešanas laikā saņemti 4 iesniegumi ar iebildumiem par detālplānojuma projektu (3 individuāli un viens kolektīvais iesniegums) no fiziskām personām saistībā ar plānoto savienojošo ielu detālplānojuma teritorijā un par projektējamo ielu paralēli grāvim īpašuma "Mežciems" teritorijā. Iebildumi ņemti vērā daļēji – nav ņemti vērā iebildumi attiecībā uz ielu īpašumā "Mežciems", jo tas nav šī detālplānojuma risinājums un to nevar mainīt ar šo detālplānojumu, kas pat neiekļauj minēto teritoriju, savukārt iebildumi daļēji ir ņemti vērā attiecībā uz detālplānojumā projektētās ielas sarkano līniju pārkārtošanu ar atkāpi no blakus īpašumu robežām. Skaidrojums par iebildumu vērā ņemšanu vai noraidīšanu iekļauts Ziņojumā par apspriešanu un nosūtīts atbildēs iesniedzējiem. Pēc apspriešanas noslēgšanās Detālplānojuma projektā veikti redakcionāli labojumi saistībā ar minētajiem risinājuma precizējumiem. Sagatavots Izstrādes vadītāja pamatojums redakcionālu kļūdu labošanai, ņemot vērā, ka labojumi nemaina detālplānojuma risinājumu pēc būtības, un par precizēto risinājumu saņemti saskaņojumi no personām, kuras skar sarkano līniju pārkārtojumi.

11. 2022. gada 25. janvārī Mārupes novada pašvaldībā iesniegts redakcionāli precizētais Detālplānojuma projekts un tā izstrādes pārskata papildinātā redakcija (07.01.2022. iesniegums reģistrēts Mārupes novada pašvaldībā 25.01.2022. ar Nr. 1/2.1-2/70). Atbilstoši 2014. gada 14. oktobra Ministru kabineta noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 117. punktam ir iesniegta detālplānojuma redakcija, kas sastāv no Paskaidrojuma raksta, Grafiskās daļas un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, kā arī Pārskats, kas ietver ziņojumu par detālplānojuma izstrādi un publiskās apspriešanas rezultātiem. Nekustamo īpašumu "Mežmaļi" un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, īpašnieki un detālplānojuma īstenotāji ir elektroniski saskaņojuši sagatavoto Administratīvā līguma par detālplānojuma īstenošanu projektu.

12. Detālplānojuma redakcija atbilst Mārupes novada Teritorijas plānojuma 2014.–2026. gadam Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu prasībām, Darba uzdevuma Nr. 1/3-6/11-2020 un Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" prasībām.

Saskaņā ar Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu vietējā pašvaldība detālplānojumu apstiprina ar vispārīgo administratīvo aktu, attiecinot to uz zemes vienību, un tas stājas spēkā pēc paziņošanas. Saskaņā ar šo pašu pantu, šā administratīvā akta neatņemama sastāvdaļa ir ģeoportālā pieejamā apstiprinātā detālplānojuma interaktīvā grafiskā daļa, uz kuru hipersaite ar unikālo identifikatoru ir iekļaujama administratīvajā aktā.

Atbilstoši Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmajai, otrajai un trešajai daļai detālplānojumu īsteno saskaņā ar administratīvo līgumu, kas noslēgts starp vietējo pašvaldību un detālplānojuma īstenotāju, kurā iekļauj dažādus nosacījumus, termiņus un atcelšanas atrunas, kā arī prasības attiecībā uz objektu būvdarbu uzsākšanas termiņu, detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību.

Ievērojot iepriekš minēto un ņemot vērā, ka administratīvā līguma nosacījumi par detālplānojuma īstenošanu ir saskaņoti, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 29. pantu, 31. panta pirmo, otro un trešo daļu, 2014. gada 14. oktobra Ministru kabineta noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119. punktu, kurā noteikts, ka pašvaldība četru nedēļu laikā pēc minēto noteikumu 118. punktā minēto dokumentu saņemšanas pieņem vienu no šādiem lēmumiem: par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu, kuram pievienots administratīvais līgums par detālplānojuma īstenošanu (119.1. p), vai par detālplānojuma projekta pilnveidošanu vai jaunas redakcijas izstrādi, norādot lēmuma pamatojumu (119.2. punkts), vai par atteikumu apstiprināt detālplānojumu, norādot lēmuma pamatojumu (119.3. punkts), kā arī ņemot vērā 2022. gada 16. februāra Attīstības un vides jautājumu komitejas atzinumu pieņemt iesniegto lēmuma projektu "Par nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojuma apstiprināšanu", atklāti balsojot ar 18 balsīm "par" (Andrejs Ence, Nikolajs Antipenko, Mārtiņš Bojārs, Ira Dūduma, Līga Kadiģe, Valdis Kārkliņš, Jānis Lagzdkalns, Normunds Orleāns, Aivars Osītis, Andris Puide, Oļegs Sorokins, Uģis Šteinbergs, Dace Štrodaha, Ilze Bērziņa, Gatis Vācietis, Ivars Punculis, Jānis Lībietis, Jānis Kazaks), "pret" nav, "atturas" nav, Mārupes novada pašvaldības dome nolemj:

1. Apstiprināt nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojumu, saskaņā ar pieejamā (pieejams Ģeoportālā, hipersaite uz apstiprinātā detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_23058

2. Noteikt, ka detālplānojums īstenojams saskaņā ar administratīvo līgumu (lēmuma 1. pielikums).

3. Detālplānojuma īstenošana uzsākama sekojošā kārtībā:

3.1. Pašvaldība un detālplānojuma īstenotājs slēdz administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņiem;

3.2. Detālplānojuma īstenošana veicama saskaņā ar administratīvā līguma nosacījumiem ne ātrāk kā pēc detālplānojuma spēkā stāšanās.

4. Uzdot Mārupes novada pašvaldības izpilddirektoram slēgt ar nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā īpašniekiem Administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu saskaņā ar 1. pielikumu.

5. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Attīstības un plānošanas nodaļai:

5.1. Pieņemto lēmumu piecu darba dienu laikā pēc tā spēkā stāšanās ievietot Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā, tai skaitā nosūtīt izsludināšanai oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis", izmantojot teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmu, pašvaldības tīmekļa vietnē www.marupe.lv un nodrošināt informācijas pieejamību Mārupes novada domes informatīvajā izdevumā "Mārupes Vēstis".

5.2. Mārupes novada tīmekļa vietnē nodrošināt saiti uz apstiprināto detālplānojumu Ģeoportālā un saiti uz oficiālo publikāciju oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

6. Uzdot Mārupes novada pašvaldības Centrālās administrācijas Personāla un dokumentu pārvaldības nodaļai pieņemto lēmumu nosūtīt detālplānojuma ierosinātājam un teritorijas īpašniekam, un par pieņemto lēmumu informēt Valsts zemes dienestu.

7. Detālplānojums stājas spēkā pēc tā paziņošanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

8. Šo lēmumu viena mēneša laikā no tā spēkā stāšanās dienas var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā (Rīgā, Antonijas ielā 6, LV-1010).

Mārupes novada pašvaldības domes priekšsēdētājs A. Ence

1. pielikums
Mārupes novada pašvaldības domes
2022. gada 23. februāra
lēmumam Nr. 14 (sēdes prot. Nr. 2)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr._________

par nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā
detālplānojuma īstenošanas kārtību

Mārupes novada pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90000012827, juridiskā adrese: Daugavas iela 29, Mārupe, Mārupes pagasts, Mārupes novads, LV-2167, tās izpilddirektora Kristapa Loča personā, kurš rīkojas saskaņā ar Mārupes novada pašvaldības nolikumu, turpmāk saukts – Pašvaldība, no vienas puses, un

Nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieki SIA "Elerons SM", reģ. Nr. 40003910494, D. E., personas kods …………… un A. K., personas kods…………….., turpmāk saukti – Detālplānojuma īstenotājs, no otras puses,

turpmāk tekstā visi kopā Līdzēji,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu, ņemot vērā Mārupes novada pašvaldības domes 2022. gada 23. februāra lēmumu Nr. 14, ar kuru ir apstiprināts nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, detālplānojums, noslēdz šāda satura administratīvo līgumu par detālplānojuma īstenošanu un realizācijas termiņiem (turpmāk – Līgums):

1. APZĪMĒJUMI:

1.1. "Līdzēji" – nozīmē Pašvaldību un Detālplānojuma īstenotājus.

1.2. "Līgums" – nozīmē šo Līdzēju parakstīto Līgumu, ieskaitot visus tā pielikumus, kā arī jebkuru dokumentu, kas papildina vai groza šo Līgumu vai tā pielikumus.

1.3. "Detālplānojums" – nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā detālplānojums, kas apstiprināts ar Mārupes novada pašvaldības domes 2022. gada 23. februāra lēmumu Nr. 14

1.4. "Apbūves noteikumi" – Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi.

1.5. "Detālplānojuma teritorija" – Mārupes novada teritorija, nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, robežās.

1.6. "Detālplānojuma īstenotājs" – nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, īpašnieki – SIA "Elerons SM", reģ. Nr. 40003910494, D.E., personas kods …………. un A.K., personas kods …………………..

2. LĪGUMA PRIEKŠMETS

2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma nosacījumiem.

2.2. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar šī Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un Detālplānojuma teritorijai spēkā esošo novada teritorijas plānojumu.

3.2. Detālplānojumu atļauts īstenot vienlaikus visā teritorijā vai pa kārtām, saskaņā ar Detālplānojuma realizācijas kārtību un šī līguma nosacījumiem, ievērojot līguma 1. pielikumā "Detālplānojuma teritorijas sadalījums apbūves kārtās" noteikto zemes vienību numerāciju un Detālplānojuma teritorijas sadalījumu:

3.2.1. I kārta – ielas izbūve zemes vienībā Nr. 9 (un daļēji zemes vienībā Nr. 10) veidojot pievienojumus Rožu ielai un Mazajai Mežmaļu ielai un zemes vienību Nr. 1., 2., 3., 4. un 5. nodalīšana;

3.2.2. II kārta – ielas izbūve zemes vienībā Nr. 9 ar pagaidu apgriešanās laukuma izbūvi ielas galā un zemes vienību Nr. 6., 7. un 8. nodalīšana;

3.3. Meliorācijas grāvja šķērsojumu ielas, gājēju celiņa vai veloceliņa savienojumam ar īpašuma "Mežciems" (kad. Nr. 80760120126) teritorijā plānoto ielu, Detālplānojuma īstenotājs izbūvē savstarpēji vienojoties ar zemesgabalu īpašniekiem, atbilstoši Civillikuma prasībām (izņemot gadījumu, ja savienojamo ielu posmu zemesgabali ir nodoti pašvaldības īpašumā), kad un ja šāda iela īpašuma "Mežciems" teritorijā tiek izbūvēta.

3.4. Detālplānojuma īstenotājs veic ielas projektēšanu un izbūvi divos posmos, kas var tikt īstenoti arī vienlaikus:

3.4.1. 1. posms – ielas izbūve ar šķembu segumu un lietus ūdeņu novadīšanas sistēmu, ko veic pirms teritorijas reālās sadales atsevišķās zemes vienībās;

3.4.2. 2. posms – ielas cietā seguma un labiekārtojuma elementu (ielas apgaismojuma, ietves) izbūve, pēc tam, kad ir veikta inženierkomunikāciju izbūve un zemes vienību apbūve.

3.5. Pirms ielas izbūves, Detālplānojuma īstenotājs nodrošina esošā dīķa aizbēršanu, esošo ēku, kas iekļaujas zemes vienībā Nr. 9, nojaukšanu un esošās gaisvadu līnijas demontāžu;

3.6. Detālplānojuma īstenotājs apņemas izstrādāt tehniskos projektus un izbūvēt sekojošas galvenās inženierkomunikācijas, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām:

3.6.1. centralizēto ūdensapgādes tīklu, pieslēdzoties Mārupes centralizētajiem tīkliem atbilstoši ūdenssaimniecības sabiedrisko pakalpojumu sniedzēja izdotajiem tehniskajiem noteikumiem;

3.6.2. centralizēto sadzīves kanalizācijas notekūdeņu savākšanas tīklu, pieslēdzoties Mārupes centralizētajiem tīkliem saskaņā ar ūdenssaimniecības sabiedrisko pakalpojumu sniedzēja izdotiem tehniskajiem noteikumiem;

3.6.3. elektroapgādes tīklu izbūvi, saskaņā ar AS "Sadales tīkls" izsniegtiem tehniskajiem noteikumiem. Elektroapgādes projektēšana un izbūve var tikt realizēta apvienojot vairākus paredzamos īpašumus vienā projektā, kā arī var tikt realizēta katram īpašumam atsevišķi pēc īpašuma sadales un adreses piešķiršanas.

3.7. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu aktualizāciju, reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un ierakstīšanu zemesgrāmatā kā patstāvīgu nekustamā īpašuma objektu. Zemes vienība Nr. 10 izdalāma kā atsevišķa zemes vienība, neveidojot atsevišķu nekustamo īpašumu, bet paredzot tās pievienošanu pašvaldības īpašumam Rožu iela (C-6 Vecais Mārupes ceļš).

3.8. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētās inženierkomunikācijas un ielu zemes īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

3.9. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus, izņemot 5.6. un 5.8. punktos paredzētās darbības, līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā).

3.10. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai detālplānojuma teritorija ir sakopta un uzturēta kārtībā.

3.11. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem.

3.12. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētās ielas ir atsavinātas Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt piekļuvi. Piekļuvi nodrošina nosakot izbūvētajām ielām pašvaldības nozīmes ielas statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.¹ panta regulējumu.

3.13. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības:

3.13.1. Veikt detālplānojuma paredzēto zemes vienību sadali atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem un detālplānojuma realizācijas kārtībā noteiktajam;

3.13.2. Pēc detālplānojumā paredzēto ārējo inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt atbilstoši saskaņotiem tehniskajiem projektiem izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem;

3.13.3. Pēc ielas un inženierkomunikāciju (tai skaitā ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu) izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienību Nr. 9 (Autotransporta infrastruktūras objekta teritorija) un izbūvēto inženierbūvi, vienojoties par atsavināšanas nosacījumiem. Ierosināt nodot pašvaldības īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst visām prasībām:

3.13.3.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un numurs un veikta kadastrālā uzmērīšana;

3.13.3.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta vismaz šķembu seguma līmenī, atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā nodota ekspluatācijā;

3.13.3.3. tā nav kopīpašums (izņemot Līguma 1.6. punktā minētos kopīpašniekus).

3.13.4. Pašvaldības ceļa C-6 (Rožu iela) daļu ielas sarkano līniju robežās (plānotā zemes vienība Nr. 10) atsavināt Mārupes novada pašvaldībai.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldībai ir pienākums:

4.1.1. nodrošināt detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem;

4.1.2. izstrādājot jaunu teritorijas plānojumu, integrēt tajā detālplānojumā paredzētos risinājumus un Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumus, ja uz jauna Teritorijas plānojuma izstrādes brīdi Detālplānojuma īstenošana norit saskaņā ar šajā Līgumā noteiktajiem termiņiem un noteikumiem;

4.1.3. pieņemt normatīvajos aktos paredzētos lēmumus par atdalāmajām projektētajām zemes vienībām un adreses piešķiršanu, ja nodrošināta 5.2. punkta nosacījumu izpilde;

4.1.4. Pašvaldībai ir saistoši šī Līguma noteikumi, izsniedzot attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

4.1.5. noslēgt pārjaunojuma Līgumu ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā.

4.1.6. lemt par administratīvā akta izdošanu par pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanu projektētajai ielai zemes vienībā Nr. 9, ja iela ir izbūvēta un nodota ekspluatācijā atbilstoši detālplānojuma risinājumam vismaz ielas izbūves 1. posma apjomā, to ir ierosinājis zemes īpašnieks un tai ir nodrošināta publiska piekļuve.

4.2. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības Nr. 9 (autotransporta teritorija) atsavināšanu pēc ielas būvniecības un labiekārtošanas pilnīgas pabeigšanas, ko apliecina akts par ceļa nodošanu ekspluatācijā;

4.3. Pašvaldība var lemt par zemes vienības Nr. 9 atsavināšanu pēc ielas būvniecības zemes klātnes līmenī ar šķembu segumu pabeigšanas un nodošanas ekspluatācijā, ja tiek panākta šāda vienošanās.

4.4. Pašvaldība neuzņemas saistības noteiktā termiņā veikt ielas izbūves 2. posma realizāciju, ja tā pārņem īpašuma tiesības uz ielas zemes vienību saskaņā ar Līguma 4.3. punktu šķembu seguma līmenī.

4.5. Pašvaldībai ir tiesības lemt par zemes vienības Nr. 10 atsavināšanu pēc tās izdalīšanas atsevišķās zemes vienībā.

5. ĪSTENOŠANAS TERMIŅI UN NOSACĪJUMI

5.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina detālplānojuma īstenošanu sekojošos termiņos:

5.1.1. ielas izbūves pirmo posmu (ar šķembu segumu) un inženierkomunikāciju (vismaz ūdensapgādes un kanalizācijas) projektēšanu visā ielas garumā vai pa kārtām uzsāk 2 (divu) gadu laikā no Līguma parakstīšanas.

5.1.2. ielas izbūves otro posmu (brauktuves ierīkošanu ar cieto segumu, gājēju ietves izbūvi un apgaismojuma ierīkošanu (apgaismes stabu uzstādīšanu)) īsteno ne vēlāk kā 5 (piecu) gadu laikā no brīža, kad ir veikta vismaz 75 % zemes vienību zemes vienību apbūve;

5.1.3. meliorācijas grāvja šķērsojumu, kas nodrošina ielas, gājēju celiņa vai veloceliņa savienojumu ar īpašuma "Mežciems" (kad. Nr. 80760120126) teritorijā plānoto ielu, īsteno ne vēlāk kā 2 (divu) gadu laikā no brīža, kad ar īpašuma "Mežciems" (kad Nr. 80760120126) īpašniekiem panākta attiecīga vienošanās vai ielas izbūvei paredzētā īpašuma daļa atsavināta pašvaldība, ja šāda iela (vai gājēju vai velo celiņš) īpašuma "Mežciems" teritorijā tiek izbūvēta.

5.1.4. Rožu ielas daļa (zemes vienība Nr. 10) tiek izdalīta atsevišķā zemes vienībā 2 (divu) gadu laikā no Līguma parakstīšanas, bet ne vēlāk kā tiek uzsākta zemes vienību sadale Detālplānojuma teritorijā.

5.2. Zemes vienību sadale un īpašuma nostiprināšana Zemesgrāmatā var tikt veikta pēc Līguma 3.4.1., 3.6.1. un 3.6.2. punktu izpildes – centralizētās ūdensapgādes, centralizētās sadzīves kanalizācijas un ielas izbūves vismaz šķembu seguma līmenī pilnīgas pabeigšanas, ko apliecina normatīvajos aktos noteiktā kārtībā sastādītie akti par attiecīgo būvju un inženierkomunikāciju pieņemšanu ekspluatācijā.

5.3. Zemes vienību sadale var tikt veikta vienlaikus visai Detālplānojuma teritorijai vai pa kārtām, ja ielas un inženierkomunikācijas atbilstoši būvniecības ieceres dokumentācijai tiek izbūvētas un nodotas ekspluatācijā pa kārtām.

5.4. Īstenojot detālplānojumu kārtās, 1. kārtas ietvaros ielas izbūvi noslēdz izveidojot savienojumu ar Mazo Mežmaļu ielu.

5.5. Pēc ielas izbūves zemes vienībā Nr. 9 vismaz ar šķembu segumu un nodošanas ekspluatācijā, Detālplānojuma īstenotājiem un nākamiem Detālplānojuma teritorijas īpašniekiem, jānodrošina tās publiska pieejamība un koplietošanas funkcija saskaņā ar Līguma 3.12. punktu. Pēc ielas pilnīgas izbūves tā tiek atsavināta par labu Mārupes novada pašvaldībai saskaņā ar Līguma 4.2., 4.3., 4.4. punktu nosacījumiem.

5.6. Ēku būvniecība apbūves zemes vienībās var tikt uzsākta pēc tam, kad konkrētajai zemes vienībai nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve pa izbūvētu un ekspluatācijā nodotu publiski lietojamu ceļu (izpildīts līguma 3.12. punkts), nodrošināta centralizētās ūdensapgādes un centralizētās kanalizācijas pieslēguma iespēja, un atbilstoši normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātam tehniskajam projektam ir izbūvēta elektroapgāde.

5.7. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc plānotās apbūves, ielu un galveno inženierkomunikāciju (elektroapgādes, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā.

5.8. Gāzes apgādes un elektronisko sakaru tīklu tehnisko projektu izstrādi un izbūvi, kā arī zemes vienību apbūvi, realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem.

5.9. Ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš un tas nav pagarināts, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājām. Ar brīdi, kad Detālplānojums tiek atzīts par spēku zaudējušu atbilstoši šim Līguma punktam, tiek apturēti visi uzsāktie un nepabeigtie būvdarbi saskaņa ar šo Līgumu, kā arī tiek aizliegta jebkādu citu būvdarbu uzsākšana Detālplānojuma teritorijā līdz jauna Detālplānojuma spēkā stāšanās brīdim.

5.10. Gadījumā, ja tiek apstrīdēts vai pārsūdzēts Detālplānojums vai būvatļaujas, kas izsniegtas būvju būvniecībai Detālplānojuma teritorijā, 5.1. apakšpunktā noteiktie termiņi tiek apturēti. Pēc attiecīgās institūcijas lēmuma vai tiesas sprieduma spēkā stāšanās, Pašvaldībai un Detālplānojuma īstenotājam ir jāvienojas par jauniem Detālplānojuma īstenošanas termiņiem.

5.11. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts līdzējiem savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramu varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma, šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un, kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS UN CITI NOTEIKUMI

7.1. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un līdz Līgumā noteikto saistību pilnīgai īstenošanai vai Līguma izbeigšanai.

7.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc ielu un galveno inženierkomunikāciju (ārējās elektroapgādes tīklu, ūdensapgādes un kanalizācijas tīkli) nodošanas ekspluatācijā, zemesgabalu pilnīgas sadales un apbūves, un publiskās infrastruktūras atsavināšanas pašvaldībai vai pakalpojuma sniedzējam.

7.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

7.4. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem.

7.5. Līgums ir pārjaunojams ar ikvienu personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā. Ja Līgums netiek pārjaunots un tas būtiski ietekmē turpmāko Detālplānojuma realizāciju, Pašvaldībai ir tiesības apturēt Detālplānojuma īstenošanu un izskatīt jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu saskaņā ar 5.9. punktu.

7.6. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

7.7. Jebkuri Līguma grozījumi un papildinājumi noformējami rakstveidā, jāparaksta viesiem Līdzējiem, jāpievieno Līgumam un tie uzskatāmi par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

7.8. Līgumam pievienots Pielikums Nr. 1 "Detālplānojuma teritorijas sadalījums apbūves kārtās", kas ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.

7.9. Līgums, ieskaitot pielikumu Nr. 1, ir izstrādāts un noformēts uz 7 (septiņām) lapaspusēm, 4 (četros) eksemplāros, no kuriem vienu eksemplāru glabā Pašvaldība, bet pārējos Detālplānojuma īstenotāji.

8. LĪDZĒJI

Pielikums Nr. 1 Līgumam Nr._______________

"Detālplānojuma teritorijas sadalījums apbūves kārtās"

Detālplānojums nekustamo īpašumu "Mežmaļi", kadastra Nr. 80760120107, un īpašuma ar kadastra Nr. 80760120526, Mārupē, Mārupes pagastā, Mārupes novadā, teritorijai

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi