Jūrmalas pilsētas domes saistošie noteikumi Nr.15

Jūrmalā 2016.gada 8.jūnijā (prot. Nr.7, 50.p.)

Par Jūrmalas pilsētas pašvaldībai piederošu un piekrītošu neapbūvētu zemesgabalu vai to daļu nomas maksas noteikšanas kārtību

Izdoti saskaņā ar Ministru kabineta
2007.gada 30.oktobra noteikumu Nr.735
"Noteikumi par valsts vai
pašvaldības zemes nomu" 18.punktu

1. Saistošie noteikumi (turpmāk – Noteikumi) nosaka kārtību, kādā Jūrmalas pilsētas pašvaldība (turpmāk – Pašvaldība) aprēķina nomas maksu par Pašvaldībai piederošu vai piekrītošu neapbūvētu zemesgabalu vai tā daļu (turpmāk – zemesgabals).

2. Noteikumos lietotie termini:

2.1. zemesgabals – Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrēta zemes vienība vai nomas vajadzībām noteikta zemes vienības daļa;

2.2. zemes starpgabals – zemesgabals, kura platība ir mazāka par Pašvaldības apstiprinātajos apbūves noteikumos paredzēto minimālo apbūves gabala platību vai kura konfigurācija nepieļauj attiecīgā zemesgabala izmantošanu apbūvei, vai kuram nav iespējams nodrošināt pieslēgumu koplietošanas ielai;

2.3. pludmales nogabals – nomas vajadzībām nodalīta jūras krasta sauszemes daļa starp ūdens līmeni un vietu, kur sākas dabiskā sauszemes veģetācija;

2.4. nomas maksa – nomas maksa, par kuru neapbūvēts zemesgabals vai tā daļa tiek iznomāta, vai izsoles sākumcena, ja zemesgabalu iznomā, organizējot nomas tiesību izsoli;

2.5. faktiskais lietošanas mērķis – lietošanas mērķis, kam zemesgabals tiks izmantots nomas rezultātā. Iespējamo zemes kadastrālo vērtību ar faktisko lietošanas mērķi, ja tas nesakrīt ar zemesgabalam noteikto nekustamā īpašuma lietošanas mērķi, nosaka atbilstoši Valsts zemes dienesta izziņai.

3. Zemesgabalam, kas tiek iznomāts bez apbūves tiesībām un bez tiesībām izvietot sezonas būves vai labiekārtojuma objektus, nomas maksu vai izsoles sākumcenu gadā nosaka 6% apmērā no zemes kadastrālās vērtības ar faktisko lietošanas mērķi.

4. Zemesgabalam, kas tiek iznomāts ar apbūves tiesībām un/vai tiesībām izvietot sezonas vai labiekārtojuma objektus, nomas maksu vai izsoles sākumcenu gadā nosaka 6% apmērā no zemes kadastrālās vērtības ar faktisko lietošanas mērķi.

5. Ūdenstilpes sauszemes daļai nomas maksu vai izsoles sākumcenu gadā nosaka 6% apmērā no zemes kadastrālās vērtības ar faktisko lietošanas mērķi.

6. Zemesgabala, kas ir zemes starpgabals vai teritorija, kas tiek izmantota papildu apsaimniekojamās teritorijas uzturēšanai un ir publiski pieejama, nomas maksu gadā nosaka 6% apmērā no zemes kadastrālās vērtības ar faktisko lietošanas mērķi.

7. Zemesgabala, kas ir iela (atbilstoši nekustamā īpašuma lietošanas mērķim) un teritorija sarkano līniju robežās, kurā nav izbūvēta iela un kas tiek izmantots papildu apsaimniekojamās teritorijas uzturēšanai, pagaidu būves – žoga izvietošanai u.tml., nomas maksu gadā nosaka 6% apmērā no zemes kadastrālās vērtības ar faktisko lietošanas mērķi.

8. Pludmales nogabala nomas maksa vai izsoles sākumcena tiek noteikta pludmales nogabala 40% platībai (bet ne mazāk kā 100 m²) 1,5% apmērā no zemes iespējamās kadastrālās vērtības ar nekustamā īpašuma lietošanas mērķi – komercdarbības objektu apbūve, un pludmales nogabala 60% platībai 1,5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības ar nekustamā īpašuma lietošanas mērķi – dabas pamatnes, parki, zaļās zonas un citas rekreācijas nozīmes objektu teritorijas, ja tajās atļautā saimnieciskā darbība nav pieskaitāma pie kāda cita klasifikācijā norādīta lietošanas mērķa.

9. Zemesgabals, kas tiek iznomāts nevalstiskām organizācijām, t.sk. biedrībām, nodibinājumiem, kas sniedz nozīmīgu labumu sabiedrībai vai kādai tās daļai, ja tā vērsta uz labdarību, cilvēktiesību un indivīda tiesību aizsardzību, pilsoniskas sabiedrības attīstību, izglītības, zinātnes, kultūras un veselības veicināšanu un slimību profilaksi, sporta atbalstīšanu, vides aizsardzību, palīdzības sniegšanu katastrofu gadījumos un ārkārtas situācijās, sabiedrības, it īpaši trūcīgo un sociāli mazaizsargāto personu grupu sociālās labklājības celšanu, un starptautiskajām organizācijām, nomas maksu gadā nosaka 1,5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības.

10. Pārējos, šajos noteikumos neparedzētos gadījumos nomas maksu gadā nosaka 6% apmērā no zemes kadastrālās vērtības ar faktisko lietošanas mērķi.

11. Ja zemesgabala vai tā daļas aprēķinātā nomas maksa gadā ir mazāka par 50 EUR, tad tiek noteikta minimālā nomas maksa – 50 EUR gadā.

12. Pašvaldība nomas maksas noteikšanai var pieaicināt sertificētu vērtētāju un ņemt vērā sertificēta vērtētāja noteikto nomas maksu.

13. Zemesgabala nomas maksas palielināšana notiek atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un noslēgtā zemesgabala nomas līguma noteikumiem.

14. Nomnieks papildus nomas maksai maksā normatīvajos aktos noteiktos nodokļus un nekustamā īpašuma nodokli.

Jūrmalas pilsētas domes priekšsēdētājs G.Truksnis

Jūrmalas pilsētas domes priekšsēdētājs G.Truksnis