Ministru kabineta noteikumi Nr. 678

Rīgā 2026. gada 10. novembrī (prot. Nr. 63 32. §)

Noteikumi par energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu īstenošanu daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās atbalsta programmas procentu likmes subsīdiju veidā

Izdoti saskaņā ar Attīstības finanšu institūcijas likuma
12. panta ceturto daļu un Eiropas Savienības fondu 2021.–2027. gada
plānošanas perioda vadības likuma 19. panta 13. un 14. punktu

I. Vispārīgie jautājumi

1. Noteikumi nosaka:

1.1. kārtību, kādā akciju sabiedrība "Attīstības finanšu institūcija Altum" (turpmāk – sabiedrība "Altum") īsteno atbalstu daudzdzīvokļu māju energoefektivitātes paaugstināšanai, piešķirot procentu likmes subsīdijas Eiropas Savienības kohēzijas politikas programmas 2021.–2027. gadam 2.1.1. specifiskā atbalsta mērķa "Energoefektivitātes veicināšana un siltumnīcefekta gāzu emisiju samazināšana" 2.1.1.1. pasākuma "Energoefektivitātes paaugstināšana dzīvojamās ēkās, t. sk. attīstot ESKO tirgu (daudzdzīvokļu, privātās un neliela dzīvokļu skaita ēku kompleksos)" (turpmāk – programma) ietvaros;

1.2. programmas mērķi, finansējumu programmas īstenošanai, atbalstāmo darbību un izmaksu attiecināmības nosacījumus un prasības projekta iesniedzējam.

2. Noteikumos lietoti šādi termini:

2.1. cits finansētājs – kredītiestāde, tās filiāle vai meitas sabiedrība, ieguldījumu fonds, kas ir tiesīgi sniegt finanšu pakalpojumus Latvijas Republikā, vai starptautiska finanšu institūcija (piemēram, Eiropas Rekonstrukcijas un attīstības banka, Eiropas Investīciju banka, Ziemeļu Investīciju banka, Eiropas Padomes attīstības banka), ar kuru sabiedrība "Altum" noslēgusi sadarbības līgumu;

2.2. māja – daudzdzīvokļu dzīvojamā māja ar diviem vai vairāk dzīvokļiem;

2.3. pārstāvis – fiziska persona vai Latvijas Republikā reģistrēta juridiskā persona, kura kā dzīvokļu īpašnieku kopības likumiskais pārstāvis vai dzīvokļu īpašnieku pilnvarotā persona ir tiesīga dzīvokļu īpašnieku vārdā iesniegt pieteikumu un slēgt līgumus, tostarp aizdevuma līgumu būvdarbu veikšanai daudzdzīvokļu mājā;

2.4. procentu likmes subsīdija – valsts atbalsts, ko sabiedrība "Altum" piešķir atbalsta saņēmējam cita finansētāja izsniegta aizdevuma procentu maksājumu vai pamatsummas daļējai dzēšanai, ja aizdevums izmantots daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas energoefektivitātes paaugstināšanas projekta īstenošanai;

2.5. projekts – dokumentu, pakalpojumu un pasākumu kopums, kas aptver projekta vadību, autoruzraudzību, būvuzraudzību, energoefektivitātes uzlabošanas darbus, kā arī citus projekta īstenošanai nepieciešamos darbus daudzdzīvokļu mājā un kas tiek pabeigts ar kopējās primārās enerģijas ietaupījuma novērtējumu;

2.6. kvartāls – vismaz trīs blakus vai netālu stāvošas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas;

2.7. rūpnieciski ražoti koka karkasa paneļi – rūpnīcā izgatavoti (prefabricēti) paneļi ar koka karkasu, kas pildīti ar siltumizolācijas materiālu un paredzēti montāžai būvlaukumā uz fasādes. Paneļi ietver iepriekš iestrādātus būvelementus, tostarp logus, vēja izolāciju, logu ārējās palodzes un ailes apdari, fasādes apdares plāksnes un citus konstrukcijas elementus, nodrošinot ēkas siltumizolāciju un energoefektivitātes paaugstināšanu atbilstoši ēkas energosertifikātam. Paneļu stiprinājumi ir konstruktīvi aprēķināti, lai izvērtētu stiprinājuma elementus. Pirms paneļu montāžas obligāti veic esošās sienas konstrukcijas dībeļu testu. Savienojuma mezgliem jābūt blīvi savienotiem, nodrošinot vienmērīgu siltuma izolāciju un vēja necaurlaidīgu konstrukciju.

3. Programmas mērķis ir paaugstināt Latvijas Republikas teritorijā esošo daudzdzīvokļu dzīvojamo māju energoefektivitāti, nodrošinot vismaz 30 procentu kopējās primārās enerģijas ietaupījumu salīdzinājumā ar mājas kopējo primārās enerģijas patēriņu pirms projekta īstenošanas.

4. Programmas mērķa grupa ir dzīvokļu īpašnieki.

5. Atbalstu veido procentu likmes subsīdija un sabiedrības "Altum" garantija cita finansētāja izsniegtajam aizdevumam. Procentu likmes subsīdiju piemēro cita finansētāja izsniegtajam aizdevumam, kam piesaistīta sabiedrības "Altum" garantija.

6. Atbalstu veido:

6.1. programmai pieejamais finansējums, kas noteikts normatīvajā aktā par Eiropas Savienības kohēzijas politikas programmas 2021.–2027. gadam ietvaros izmantojamo finanšu instrumentu īstenošanas kārtību, pieejamo finansējumu, atbalstāmajām darbībām un attiecināmajām izmaksām;

6.2. ES fondu plānošanas perioda 2014.–2020. gadam darbības programmas "Izaugsme un nodarbinātība" 4.2. ieguldījumu prioritātes "Atbalstīt energoefektivitāti, viedu energovadību un atjaunojamo energoresursu izmantošanu sabiedriskajā infrastruktūrā, tostarp sabiedriskajās ēkās un mājokļu sektorā" 4.2.1. specifiskā atbalsta mērķa "Veicināt energoefektivitātes paaugstināšanu valsts un dzīvojamās ēkās" 4.2.1.1. pasākuma "Veicināt energoefektivitātes paaugstināšanu dzīvojamās ēkās" un 13.1.1. specifiskā atbalsta mērķa "Atveseļošanas pasākumi ekonomikas nozarē" 13.1.1.2. pasākuma "Atbalsts daudzdzīvokļu māju siltināšanai" atmaksātais publiskais finansējums:

6.2.1. līdz 6 695 000 euro, kas pieejams no 2025. gada;

6.2.2. līdz 3 644 000 euro, kas kļūst pieejams no 2026. līdz 2028. gadam;

6.2.3. līdz 23 960 000 euro, kas kļūst pieejams no 2029. līdz 2042. gadam.

7. Šo noteikumu 6.2. apakšpunktā minētais finansējums paredzēts procentu likmes subsīdijām, izmaksātajām garantiju kompensācijām un atbalsta programmas zaudējumu segšanai, tai skaitā vadības izmaksām, kredītriska zaudējumu segšanai un sagaidāmajiem kredītzaudējumiem nepieciešamo uzkrājumu izveidei un uzturēšanai (pirmie zaudējumi).

8. Programmas sasniedzamie rādītāji noteikti normatīvajā aktā, kas nosaka Eiropas Savienības kohēzijas politikas programmas 2021.–2027. gadam ietvaros izmantojamo finanšu instrumentu īstenošanas kārtību, pieejamo finansējumu, atbalstāmās darbības un attiecināmās izmaksas.

9. Projekta izmaksas ir attiecināmas no šo noteikumu spēkā stāšanās dienas. Izmaksas, kas radušās pirms šo noteikumu spēkā stāšanās dienas, nav attiecināmas.

10. Programmā pieejamo šo noteikumu 6.1. apakšpunktā minēto finansējumu iegulda līdz 2030. gada 31. decembrim.

II. Subsīdijas piešķiršanas nosacījumi

11. Dzīvokļu īpašnieki var pretendēt uz procentu likmes subsīdiju, ja projekts atbilst šo noteikumu 3. punktā noteiktajam programmas mērķim.

12. Šo noteikumu 3. punktā noteiktā mērķa sasniegšanu apliecina ēkas energosertifikāts pirms mājas atjaunošanas un ēkas pagaidu energosertifikāts, kas pēc mājas atjaunošanas un nodošanas ekspluatācijā ir precizēts atbilstoši faktiskajam izpildījumam.

13. Aizdevuma līgumu dzīvokļu īpašnieku kopības vārdā pārstāvis ir tiesīgs slēgt tikai uz atsevišķa dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata.

14. Pārstāvis vēršas pie cita finansētāja, lai saņemtu aizdevumu projekta īstenošanai.

15. Pārstāvis pēc aizdevuma piedāvājuma saņemšanas no cita finansētāja iesniedz sabiedrībai "Altum" pieteikumu procentu likmes subsīdijas piešķiršanai, pievienojot šo noteikumu 16. punktā minētos dokumentus.

16. Piesakoties procentu likmes subsīdijas saņemšanai, pārstāvis iesniedz sabiedrībā "Altum":

16.1. tehnisko dokumentāciju;

16.2. aizdevuma piedāvājumu vai citus dokumentus, kas apliecina plānotos procentu maksājumus par aizdevumu;

16.3. de minimis atbalsta uzskaites sistēmā izveidotās un apstiprinātās pretendenta veidlapas identifikācijas numuru saskaņā ar normatīvajiem aktiem par de minimis atbalsta uzskaites un piešķiršanas kārtību, ja projekta ietvaros tiek sniegts atbalsts dzīvokļu īpašniekiem, kas kvalificējams kā komercdarbības atbalsts;

16.4. atbilstoši Dzīvokļa īpašuma likumam pieņemtu dzīvokļu īpašnieku lēmumu par pārstāvi, projekta izmaksām, projekta realizāciju, aizdevuma nosacījumiem un sadārdzinājuma segšanu.

16.5. citu sabiedrības "Altum" tīmekļvietnē norādīto informāciju, kas nepieciešama pieteikuma procentu likmes subsīdijai izvērtēšanai.

17. Projekta īstenošanā pārstāvim nav pienākuma piemērot normatīvos aktus piegādātāju atlases jomā, izņemot gadījumus, kad pārstāvis ir pasūtītājs Publisko iepirkumu likuma izpratnē.

18. Pārstāvis nodrošina komunikācijas un vizuālās identitātes prasību ievērošanu saskaņā ar normatīvajiem aktiem par kārtību, kādā Eiropas Savienības fondu vadībā iesaistītās institūcijas nodrošina šo fondu ieviešanu 2021.–2027. gada plānošanas periodā, un Eiropas Parlamenta un Padomes 2021. gada 24. jūnija Regulas 2021/1060, ar ko paredz kopīgus noteikumus par Eiropas Reģionālās attīstības fondu, Eiropas Sociālo fondu Plus, Kohēzijas fondu, Taisnīgas pārkārtošanās fondu un Eiropas Jūrlietu, zvejniecības un akvakultūras fondu un finanšu noteikumus attiecībā uz tiem un uz Patvēruma, migrācijas un integrācijas fondu, Iekšējās drošības fondu un Finansiāla atbalsta instrumentu robežu pārvaldībai un vīzu politikai, 47. un 50. pantu.

19. Sabiedrība "Altum" izvērtē šo noteikumu 40. punktā minēto prasību ievērošanu.

20. Ēkas energosertifikātiem un ēkas pagaidu energosertifikātiem, kas izstrādāti līdz 2026. gada 18. jūnijam, jāpievieno neatkarīga eksperta ēku energoefektivitātes jomā elektroniski parakstīts ēkas energosertifikāta un ēkas pagaidu energosertifikāta pārrēķins.

21. Ja projekta īstenošanas rezultātā tiek sasniegts šo noteikumu 3. punktā noteiktais mērķis, projekta ietvaros atbalstāmas ir šādas darbības un ar to īstenošanu saistītās izmaksas:

21.1. ēkas pagaidu energosertifikāta pārrēķins;

21.2. daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas energoefektivitātes paaugstināšanai nepieciešamie būvdarbi;

21.3. ēkas inženiersistēmu atjaunošana, pārbūve vai izbūve, uzstādīšana un ar to darbības nodrošināšanu saistītie pasākumi;

21.4. autoruzraudzība un būvuzraudzība;

21.5. projekta vadība;

21.6. vides un informācijas pieejamības nodrošināšanas pasākumi, ja tie ir tehniski un funkcionāli saistīti ar projekta īstenošanu;

21.7. citi būvdarbi un pasākumi daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā un tai piesaistītā zemesgabala robežās, ja tie ir tehniski un funkcionāli saistīti ar vienota ēkas atjaunošanas projekta īstenošanu;

21.8. pievienotās vērtības nodokļa izmaksas, ja tās nav atgūstamas atbilstoši normatīvajiem aktiem nodokļu politikas jomā.

22. Attiecināmajām izmaksām piemēro šādus nosacījumus:

22.1. projekta vadības izmaksas nepārsniedz trīs procentus no projekta attiecināmajām izmaksām;

22.2. inženiersistēmu atjaunošanas, pārbūves vai izbūves izmaksas ir attiecināmas tikai uz inženiersistēmām līdz daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas zemesgabala robežai;

22.3. nav attiecināmas fosilos energoresursus izmantojošu enerģiju ražojošu tehnoloģisko iekārtu iegādes, uzstādīšanas, pārbūves, atjaunošanas vai remonta izmaksas.

23. Ja sabiedrība "Altum", izvērtējot iesniegtos dokumentus, konstatē, ka tie ir nepilnīgi, satur pretrunīgu informāciju vai ir nepieciešama papildu informācija lēmuma pieņemšanai, tā pieprasa iesniedzējam noteiktā termiņā iesniegt precizējumus vai papildu dokumentus.

24. Sabiedrība "Altum", pieņemot lēmumu par procentu likmes subsīdijas piešķiršanu, aprēķina procentu likmes subsīdijas apmēru visam subsidēšanas periodam, pamatojoties uz aizdevuma summu, aizdevuma atmaksas grafiku un aizdevuma līgumā vai aizdevuma piedāvājumā noteikto procentu likmi.

25. Procentu likmes subsīdijas piešķiršanas lēmums ir spēkā līdz brīdim, kad māja ir nodota ekspluatācijā un iesniegts šo noteikumu 35. punktā minētais maksājuma pieprasījums sabiedrībā "Altum", bet ne ilgāk kā 36 mēnešus no lēmuma pieņemšanas dienas.

26. Sabiedrība "Altum" nepiemēro procentu likmes subsīdiju, ja projekts netiek pabeigts 36 mēnešu laikā no šo noteikumu 25. punktā minētā lēmuma pieņemšanas dienas vai netiek sasniegts šo noteikumu 3. punktā noteiktais mērķis.

27. Pēc projekta pabeigšanas sabiedrība "Altum" pārbauda izsniegtā aizdevuma summu un šo noteikumu nosacījumu izpildi un, ja nepieciešams, pārrēķina procentu likmes subsīdijas apmēru.

28. Procentu likmes subsīdiju un sabiedrības "Altum" garantiju piešķir tikai tāda projekta īstenošanai, kurš brīdī, kad pieņemts lēmums par procentu likmes subsīdijas piešķiršanu, nav fiziski pabeigts vai pilnībā īstenots.

29. Ja pēc šo noteikumu 27. punktā minētā pārrēķina konstatēts, ka aprēķinātais procentu likmes subsīdijas apmērs pārsniedz sākotnēji piešķirto subsīdiju, tad izmaksājamais atbalsts nepārsniedz sākotnēji piešķirto procentu likmes subsīdijas apmēru.

30. Sabiedrība "Altum" pieņem lēmumus par procentu likmes subsīdijas piešķiršanu līdz brīdim, kamēr pieejams šo noteikumu 6. punktā minētais finansējums. Finansējuma pieejamību sabiedrība "Altum" nosaka, ņemot vērā programmas faktiskos finanšu resursus un uzņemtās saistības.

31. Sabiedrība "Altum" pieņem lēmumu par atteikumu piešķirt vai piemērot piešķirto procentu likmes subsīdiju, ja:

31.1. nav iesniegti šo noteikumu prasībām atbilstoši dokumenti;

31.2. iesniedzējs noteiktajā termiņā nav novērsis sabiedrības "Altum" konstatētos trūkumus;

31.3. projekts neatbilst šo noteikumu prasībām;

31.4. nav pieejams šo noteikumu 6. punktā minētais finansējums.

32. Sabiedrība "Altum" piešķir atbalstu procentu likmes subsīdijas veidā no aprēķinātajiem aizdevuma procentiem, ja sasniegts šo noteikumu 3. punktā noteiktais mērķis, šādā apmērā:

32.1. 1,6 procentpunkti gadā māju vispārējas atjaunošanas projektiem;

32.2. 1,8 procentpunkti gadā kvartālā esošām mājām;

32.3. 1,8 procentpunkti gadā māju atjaunošanai Latgales plānošanas reģionā;

32.4. 2 procentpunkti gadā māju atjaunošanai ar rūpnieciski ražotiem koka karkasa paneļiem.

33. Ja projekts vienlaikus atbilst vairākiem šo noteikumu 32. punkta apakšpunktos minētajiem nosacījumiem, piemēro lielāko no attiecīgajiem procentu likmes subsīdijas apmēriem.

34. Procentu likmes subsīdiju piešķir uz aizdevuma atmaksas periodu, bet ne ilgāk kā uz 20 gadiem.

35. Procentu likmes subsīdiju par periodu līdz projekta pabeigšanai izmaksā pēc tam, kad projekts ir pabeigts un apliecināta noteiktā primārās enerģijas ietaupījuma sasniegšana saskaņā ar šo noteikumu maksājumu pieprasīšanas kārtību, pamatojoties uz faktiski aprēķinātajiem procentu maksājumiem. Pirmo maksājuma pieprasījumu pārstāvis iesniedz triju mēnešu laikā pēc daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas nodošanas ekspluatācijā, bet ne vēlāk kā 36 mēnešus pēc šo noteikumu 25. punktā minētā lēmuma pieņemšanas dienas.

36. Pārstāvis reizi pusgadā iesniedz sabiedrībai "Altum" maksājuma pieprasījumu un dokumentus, kas apliecina aprēķinātos attiecināmos izmaksu aizdevuma procentu maksājumus. Pusgada maksājuma pieprasījumu iesniedz pārstāvis viena kalendāra mēneša laikā pēc attiecīgā sešu mēnešu perioda beigām.

37. Sabiedrība "Altum" izmaksā procentu likmes subsīdiju uz cita finansētāja kontu reizi pusgadā par faktiski aprēķinātajiem attiecināmajiem aizdevuma procentiem.

38. Procentu likmes subsīdiju nepiešķir:

38.1. par soda procentiem, nokavējuma procentiem un citiem maksājumiem, kas rodas aizdevuma līguma noteikumu neizpildes vai pārkāpumu dēļ;

38.2. par komisijas maksām, tai skaitā rezervēšanu, līgumsodiem, aizdevuma noformēšanas maksām un citām ar aizdevuma administrēšanu saistītām izmaksām;

38.3. izmaksām, kurām piešķirts cits publiskais finansējums, ja atbalstu kumulācijas rezultātā tiek pārsniegts faktisko izmaksu apmērs.

39. Ja pēc procentu likmes subsīdijas piešķiršanas vai izmaksas tiek konstatēts, ka procentu likmes subsīdija ir pieprasīta nepamatoti vai sniegta nepatiesa informācija, sabiedrība "Altum" neizmaksā procentu likmes subsīdiju vai dzīvokļu īpašniekiem ir pienākums atmaksāt nepamatoti saņemto procentu likmes subsīdiju.

40. Pārstāvis dzīvokļu īpašnieku vārdā nodrošina, ka procentu likmes subsīdijas saņemšanai pieteiktā projekta īstenošanas laikā tiek ievēroti principi "Klimatdrošināšana", "Energoefektivitāte pirmajā vietā" un "Nenodarīt būtisku kaitējumu", paredzot attiecīgas prasības līgumos ar piegādātājiem un pakalpojumu sniedzējiem (ja attiecināms). Sagatavojot un īstenojot projektu, ievēro šādus nosacījumus:

40.1. daudzdzīvokļu māju ēku energoefektivitātes uzlabošanu ir atļauts īstenot ēkās, kuras atrodas NATURA 2000 teritorijā, ciktāl tas atļauts īpaši aizsargājamās dabas teritorijās;

40.2. ja tiek uzstādīts biomasas apkures katls, izmantotajai biomasai jāatbilst normatīvajiem aktiem par ilgtspējas un siltumnīcefekta gāzu emisiju ietaupījuma kritērijiem, no biomasas kurināmā ražotās elektroenerģijas kritērijiem un kārtībai, kādā pamatojama, apliecināma un uzraugāma atbilstība minētajiem kritērijiem;

40.3. mājas energoefektivitātes uzlabošanas procesā:

40.3.1. veicot ēkas atjaunošanu, pēc ēkas novietojuma izvērtējuma un tehniskās apsekošanas paredz lietus notekūdens sistēmu risinājumu un hidroizolācijas ieviešanu;

40.3.2. ja māju plānots atjaunot, panākot A+, A vai B energoefektivitātes klasi, veic pārkaršanas riska izvērtējumu un, ja attiecināms, paredz atbilstošus telpu dzesēšanas un ventilācijas risinājumus;

40.3.3. radītos būvniecības vai demontāžas atkritumus nodod attiecīgā atkritumu veida apsaimniekotājiem;

40.3.4. veic trokšņa, putekļu un piesārņotāju emisiju samazināšanas pasākumus būvniecības laikā;

40.3.5. nodrošina azbesta un azbestu saturošu izstrādājumu apstrādi un pārvadāšanu atbilstoši noteikumiem par azbesta un azbesta izstrādājumu ražošanas radīto vides piesārņojumu un azbesta atkritumu apsaimniekošanu;

40.3.6. paredz gaisu piesārņojošo vielu emisiju samazināšanas pasākumus un emisiju attīrīšanas iekārtu iegādi, atjaunošanu vai nomaiņu (piemēram, elektrostatisko filtru uzstādīšana) saskaņā ar noteikumiem par gaisa piesārņojuma ierobežošanu no sadedzināšanas iekārtām.

41. Ja projekts tiek realizēts valstspilsētās, projekta ietvaros procentu likmes subsīdiju siltumenerģijas ražošanas avotu iegādei, uzstādīšanai un nomaiņai sniedz atbilstoši šādai prioritārajai kārtībai, iesniedzot neatkarīga eksperta ēku energoefektivitātes jomā vai sertificēta būvspeciālista siltumapgādes, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmu projektēšanas jomā izvērtējumu:

41.1. pieslēguma izveidošana efektīvai centralizētajai siltumapgādes sistēmai un siltummezgla izveide;

41.2. efektīvas bezemisiju siltumapgādes tehnoloģiju iegāde, uzstādīšana vai nomaiņa;

41.3. biomasas apkures katlu uzstādīšana.

42. Šo noteikumu 41.2. vai 41.3. apakšpunktā minēto risinājumu var izvēlēties, ja neatkarīga eksperta ēku energoefektivitātes jomā vai sertificēta būvspeciālista siltumapgādes, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmu projektēšanas jomā sagatavotajā izvērtējumā ir pamatots, ka augstākas prioritātes risinājuma īstenošana nav tehniski vai ekonomiski pamatota.

43. Sabiedrība "Altum" pēc projekta pabeigšanas un projekta rezultātus apliecinošās dokumentācijas saņemšanas iesniedz Energoresursu informācijas sistēmā informāciju par projekta ietvaros sasniegto enerģijas galapatēriņa ietaupījumu saskaņā ar normatīvajiem aktiem par energoefektivitātes monitoringu.

III. Garantijas piešķiršanas kārtība

44. Sabiedrība "Altum" piešķir un nodrošina garantiju izsniegšanu dzīvokļu īpašniekiem cita finansētāja aizdevuma piesaistīšanai programmas ietvaros.

45. Cits finansētājs, piesakoties sabiedrības "Altum" garantijai, iesniedz sabiedrības "Altum" noteiktos dokumentus, kas nepieciešami lēmuma pieņemšanai par garantijas piešķiršanu, ievērojot šo noteikumu 59. punkta nosacījumu.

46. Garantiju piešķir tikai cita finansētāja aizdevuma attiecināmajām izmaksām par šo noteikumu 21. punktā minētajām atbalstāmajām darbībām.

47. Sabiedrība "Altum" piešķirt garantiju citam finansētājam, ja:

47.1. dzīvokļu īpašnieku izvēlētais cits finansētājs ir apliecinājis, ka tā izsniegtā finansējuma atmaksas termiņš nav īsāks par 10 gadiem un uz vismaz 10 gadiem ir fiksēta aizdevuma procentu likme vai aizdevuma procentu likmes nemainīgā daļa, ja aizdevuma procentu likme sastāv no nemainīgās un mainīgās (Euribor) daļas;

47.2. mājas parādsaistību apjoms par saņemtajiem pakalpojumiem (apsaimniekošanas, atkritumu apsaimniekošanas, siltumapgādes, ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumi), kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu, pēdējo 12 mēnešu laikā ir mazāks par 10 procentiem no šo pakalpojumu rēķinu summas pēdējo 12 mēnešu laikā.

48. Garantiju piešķir dzīvokļu īpašniekiem, kas nav saimnieciskās darbības veicēji, kā arī dzīvokļu īpašniekiem, kas ir saimnieciskās darbības veicēji un ir:

48.1. sīkie (mikro), mazie un vidējie uzņēmumi – juridiskas personas, kas atbilst Komisijas 2014. gada 17. jūnija Regulas (ES) Nr. 651/2014, ar ko noteiktas atbalsta kategorijas atzīst par saderīgām ar iekšējo tirgu, piemērojot Līguma 107. un 108. pantu (turpmāk – regula Nr. 651/2014), I pielikumam;

48.2. lielie uzņēmumi – juridiskas personas, kas atbilst regulas Nr. 651/2014 2. panta 24. punktam.

49. Garantijas gada prēmijas likme tiek noteikta atbilstoši programmas rādītāju novērtējumam, kas veikts saskaņā ar Attīstības finanšu institūcijas likuma 12. panta trešo daļu.

50. Šo noteikumu 48.2. apakšpunktā minētie dzīvokļu īpašnieki garantiju var saņemt, ja garantētā cita finansētāja aizdevuma kvalitāte nav mazāka par šo noteikumu pielikumā minēto kredīta kvalitātes klasi "maksātspēju varētu mazināt nelabvēlīgi apstākļi".

51. Garantija sedz līdz 80 procentiem no cita finansētāja aizdevuma apmēra attiecināmajām izmaksām projekta īstenošanai.

52. Garantētā summa vienam projektam nepārsniedz 5 600 000 euro.

53. Garantijas termiņš nepārsniedz 20 gadus.

54. Sabiedrība "Altum" var pagarināt garantijas termiņu, nepārsniedzot šo noteikumu 53. punktā minēto termiņu. Ja tiek pagarināts iepriekš izsniegtas sabiedrības "Altum" garantijas termiņš, sabiedrība "Altum" no jauna izvērtē un pārbauda de minimis atbalsta nosacījumus.

IV. Komercdarbības atbalsta nosacījumi

55. Šīs nodaļas komercdarbības atbalsta nosacījumus piemēro procentu likmes subsīdijai un sabiedrības "Altum" garantijai attiecībā uz tiem dzīvokļu īpašniekiem, kuri projekta ietvaros ir komercdarbības atbalsta saņēmēji.

56. Ja projektu realizē īpašumā, kurā kāds no dzīvokļu īpašniekiem ir saimnieciskās darbības veicējs, un konkrētais dzīvokļa īpašums tiek izmantots saimnieciskajā darbībā un ja dzīvokļa īpašnieks pretendē uz atbalstu, kas kvalificējams kā komercdarbības atbalsts, tad atbalstu projekta ietvaros sniedz saskaņā ar Komisijas 2023. gada 13. decembra Regulu (ES) Nr. 2023/2831 par Līguma par Eiropas Savienības darbību 107. un 108. panta piemērošanu de minimis atbalstam (turpmāk – regula Nr. 2023/2831) un normatīvajiem aktiem par de minimis atbalsta uzskaites un piešķiršanas kārtību.

57. Šo noteikumu 56. punktā minētajā gadījumā pārstāvis sabiedrībā "Altum" iesniedz šo noteikumu 16.3. apakšpunktā minēto de minimis atbalsta uzskaites sistēmā izveidotās un apstiprinātās pretendenta veidlapas identifikācijas numuru.

58. Par saimniecisko darbību nav uzskatāma daudzdzīvokļu mājā esošo:

58.1. pašvaldībām piederošo dzīvokļu izīrēšana, biedrību vai nodibinājumu īpašumā esošu dzīvokļu izīrēšana, īres tiesisko attiecību uzsākšana vai dzīvokļu uzturēšana, lai tos izīrētu atbilstoši likumam "Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā", izņemot gadījumu, ja dzīvoklis tiek izīrēts minētā likuma 15. pantā vai III¹ nodaļā noteiktajām personām;

58.2. nedzīvojamo platību iznomāšana vai nodošana lietošanā pašvaldības vai valsts deleģēto pārvaldes uzdevumu veikšanai saskaņā ar normatīvajiem aktiem par publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanu;

58.3. nedzīvojamo platību izmantošana pašvaldības vai valsts funkciju nodrošināšanai, tai skaitā šo funkciju ietvaros sniegtiem maksas pakalpojumiem, vai nodošana sabiedriskā labuma organizācijām, ja vien nedzīvojamās platības netiek izmantotas saimnieciskās darbības veikšanai.

59. Iesniedzot šo noteikumu 15. punktā minēto pieteikumu procentu likmes subsīdijas un sabiedrības "Altum" garantijas saņemšanai, šo noteikumu 56. punktā minētajam dzīvokļa īpašniekam ir tiesības norādīt, ka proporcionāli viņa īpašuma vai kopīpašuma daļai projekta izmaksas nav iekļaujamas attiecināmajās izmaksās un tiek segtas no privātiem līdzekļiem bez valsts atbalsta. Attiecīgajam dzīvokļa īpašniekam piešķiramās procentu likmes subsīdijas un sabiedrības "Altum" garantijas apmērs ir proporcionāli samazināms.

60. Ja pieņemts lēmums par procentu likmes subsīdijas un sabiedrības "Altum" garantijas piešķiršanu, sabiedrība "Altum" sniedz šo noteikumu 56. punktā minētajiem dzīvokļu īpašniekiem informāciju par piešķirto de minimis atbalstu (ja attiecināms).

61. Šo noteikumu 56. punktā minētajā gadījumā sabiedrības "Altum" atbalsta daļas – procentu likmes subsīdijas un garantijas – izsniegšanā saimnieciskās darbības veicējiem ievēro šādus nosacījumus:

61.1. atbalstu nepiešķir saimnieciskās darbības veicējam, kuram lēmuma par atbalsta piešķiršanu pieņemšanas brīdī ar tiesas spriedumu ir pasludināts maksātnespējas process, ir ierosināts vai tiek īstenots tiesiskās aizsardzības process, vai saimnieciskās darbības veicējs atbilst normatīvajos aktos noteiktajiem kritērijiem, uz kuriem pamatojoties kreditors var pieprasīt maksātnespējas procedūru, un lielajam saimnieciskās darbības veicējam, kura kredītreitings ir zemāks par "B –";

61.2. garantiju subsīdijas ekvivalentu šo noteikumu 48.1. apakšpunktā minētajiem saimnieciskās darbības veicējiem aprēķina kā starpību starp atbilstošās kredīta kvalitātes klases gada drošās zonas prēmijas likmi (pielikums) un piemēroto gada prēmijas likmi naudas izteiksmē. Ja garantijas ilgums pārsniedz gadu, starpība starp likmēm tiek diskontēta, izmantojot atsauces likmi;

61.3. garantiju subsīdijas ekvivalentu šo noteikumu 48.2. apakšpunktā minētajiem saimnieciskās darbības veicējiem aprēķina, piemērojot regulas Nr. 2023/2831 4. panta 6. punkta "b" apakšpunktu. Ja garantijas ilgums pārsniedz gadu, starpība starp likmēm tiek diskontēta, izmantojot atsauces likmi. Garantiju subsīdijas ekvivalentu, kas noteikts atbilstoši šo noteikumu 61.4. apakšpunktam, papildus proporcionāli samazina par subsīdijas ekvivalenta daļu, kas attiecināma uz attiecīgo dzīvokļa īpašnieku. Garantijas summa nepārsniedz:

61.3.1. 2 250 000 euro, un garantijas termiņš nepārsniedz piecus gadus;

61.3.2. 1 125 000 euro, un garantijas termiņš nepārsniedz 10 gadus;

61.4. procentu likmes subsīdijas veidā sniegtā atbalsta subsīdijas ekvivalents saimnieciskās darbības veicējam atbilst tam piešķirtās procentu likmes subsīdijas apmēram.

62. Sabiedrība "Altum" dokumentāciju uzglabā, ievērojot regulas Nr. 2023/2831 6. panta 3. un 7. punktā minētos nosacījumus, un nodrošina informācijas pieejamību vismaz 10 gadus no pēdējā atbalsta piešķiršanas dienas.

63. Saimnieciskās darbības veicējs, kas ir saņēmis sabiedrības "Altum" atbalstu:

63.1. informāciju par de minimis atbalstu, kas piešķirts saskaņā ar regulu Nr. 2023/2831, glabā 10 gadus no atbalsta piešķiršanas dienas;

63.2. šo noteikumu ietvaros piešķirto de minimis atbalstu drīkst kumulēt ar citu de minimis atbalstu, tai skaitā attiecībā uz vienām un tām pašām attiecināmajām izmaksām, līdz regulas Nr. 2023/2831 3. panta 2. punktā noteiktajam attiecīgajam robežlielumam, kā arī drīkst kumulēt ar citu komercdarbības atbalstu, tai skaitā attiecībā uz vienām un tām pašām attiecināmajām izmaksām, ja netiek pārsniegta attiecīgā maksimālā atbalsta intensitāte vai atbalsta summa, kāda noteikta komercdarbības atbalsta programmā, ad-hoc lēmumā vai Eiropas Komisijas lēmumā. De minimis atbalstu ar citu de minimis atbalstu par vienām un tām pašām izmaksām var apvienot, ja pēc atbalstu apvienošanas atbalsta vienībai vai izmaksu pozīcijai attiecīgā maksimālā atbalsta intensitāte nepārsniedz 100 %.

64. Šo noteikumu 63.2. apakšpunktā minētajā gadījumā pārstāvis sabiedrībai "Altum" iesniedz visu informāciju par plānoto un piešķirto atbalstu par tām pašām attiecināmajām izmaksām, norādot atbalsta piešķiršanas datumu, atbalsta sniedzēju, atbalsta pasākumu, kā arī plānoto vai piešķirto atbalsta summu.

65. De minimis atbalstu saskaņā ar regulu Nr. 2023/2831 piešķir, ievērojot minētās regulas 1. panta 1. punktā minētos nozaru un darbību ierobežojumus.

66. Ja saimnieciskās darbības veicējs darbojas regulas Nr. 2023/2831 1. panta 1. punkta "a", "b", "c" vai "d" apakšpunktā minētajās nozarēs, atbalstu šo noteikumu ietvaros drīkst piešķirt tikai tad, ja tiek skaidri nodalītas nozaru darbības un to uzskaite, nodrošinot, ka darbības regulas Nr. 2023/2831 1. panta 1. punkta "a", "b", "c" vai "d" apakšpunktā minētajās nozarēs negūst labumu no piešķirtā atbalsta.

67. Piešķirot de minimis atbalstu, atbalsta sniedzējs pārbauda, vai plānotais de minimis atbalsts kopā ar iepriekšējos trijos gados, skaitot no atbalsta piešķiršanas dienas, piešķirto de minimis atbalstu viena vienota saimnieciskās darbības veicēja līmenī nepārsniedz regulas Nr. 2023/2831 3. panta 2. punktā noteikto maksimālo de minimis atbalsta apmēru. Viens vienots saimnieciskās darbības veicējs atbilst regulas Nr. 2023/2831 2. panta 2. punkta nosacījumiem.

68. Piešķirot de minimis atbalstu, uzņēmumu apvienošanās vai iegādes gadījumā ievēro regulas Nr. 2023/2831 3. panta 8. punkta nosacījumus, bet uzņēmuma sadalīšanas gadījumā – regulas Nr. 2023/2831 3. panta 9. punkta nosacījumus.

69. Sabiedrība "Altum" pārbauda dzīvokļu īpašnieku atbilstību regulas Nr. 2023/2831 nosacījumiem uz de minimis atbalsta piešķiršanas brīdi.

70. Datums, kad sabiedrība "Altum" pieņēmusi lēmumu par procentu likmes subsīdijas un aizdevuma garantijas piešķiršanu, uzskatāms par atbalsta piešķiršanas datumu.

71. Lēmumu par atbalsta piešķiršanu, ievērojot regulas Nr. 2023/2831 8. pantā noteikto termiņu, var pieņemt līdz 2030. gada 31. decembrim.

72. Ja ir pārkāpti regulas Nr. 2023/2831 nosacījumi, dzīvokļa īpašniekam (de minimis atbalsta saņēmējam) ir pienākums atmaksāt sabiedrībai "Altum" projekta ietvaros saņemto nelikumīgo de minimis atbalstu kopā ar procentiem no līdzekļiem, kas ir brīvi no komercdarbības atbalsta, atbilstoši Komercdarbības atbalsta kontroles likuma IV vai V nodaļas nosacījumiem.

Ministru prezidents,
tieslietu ministra pienākumu izpildītājs A. Kulbergs

Ekonomikas ministrs V. Valainis

Pielikums
Ministru kabineta
2026. gada 10. novembra
noteikumiem Nr. 678

Gada drošās zonas prēmijas likmes