Brīdinājums par saistību neizpildi un nodomu īstenot ķīlas tiesības

Saskaņā ar Notariāta likuma 138.¹ pantu zvērināta notāre Inga Kalniškāne publicē šādu Crowdestate Collateral Agent OU pārstāves Lauras Baumanes paziņojumu SIA GOSH INVESTMENT LATVIA, SIA PMJ 1, SIA PMJ 2 un SIA PMJ 3:

2021. gada 5. novembrī starp Crowdestate AS, reģistrācijas numurs Igaunijā 14773059 (turpmāk - Crowdestate), un SIA GOSH INVESTMENT LATVIA, reģistrācijas numurs Latvijā 40203355167 (turpmāk - Aizņēmējs), tika noslēgti kopumā septiņi sadarbības līgumi par Crowdestate pārvaldītās tiešsaistes kolektīvās finansēšanas platformas www.crowdestate.eu lietošanu, lai piesaistītu finansējumu (aizdevumus) šādiem mērķiem:

1) SIA PMJ 1, reģistrācijas numurs 50203352711 (turpmāk - PMJ 1), kapitāla daļu iegādei un infrastruktūras (piebraucamo ceļu, dabasgāzes pieslēgums, elektrības pievada u.c.) būvniecības darbu veikšanai nekustamajā īpašumā Pie Mazās Juglas, Rīgā, kadastra numurs 0100 123 2282, Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījums Nr. 100000209163 (turpmāk - Īpašums 1);

2) SIA PMJ 2, reģistrācijas numurs 40203353838 (turpmāk - PMJ 2), kapitāla daļu iegādei un infrastruktūras (piebraucamo ceļu, dabasgāzes pieslēgums, elektrības pievada u.c.) būvniecības darbu veikšanai nekustamajā īpašumā Pie Mazās Juglas, Rīgā, kadastra numurs 0100 123 2283, Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījums Nr. 100000209164 (turpmāk - Īpašums 2);

3) SIA PMJ 3, reģistrācijas numurs 40203352739 (turpmāk - PMJ 3), kapitāla daļu iegādei un infrastruktūras (piebraucamo ceļu, dabasgāzes pieslēgums, elektrības pievada u.c.) būvniecības darbu veikšanai nekustamajā īpašumā Pie Mazās Juglas, Rīgā, kadastra numurs 0100 123 2285, Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījums Nr. 100000209167 (turpmāk - Īpašums 3).

Tā rezultātā ar platformas starpniecību Aizņēmējam tika piesaistīts finansējums un izsniegti aizdevumi šādā apmērā:

101 100,00 EUR ar atmaksas termiņu 2022. gada 22. novembrī, kas tika pagarināts līdz 2023. gada 22. februārim;

137 400,00 EUR ar atmaksas termiņu 2022. gada 24. novembrī, kas tika pagarināts līdz 2023. gada 24. februārim;

108 300,00 EUR ar atmaksas termiņu 2022. gada 25. novembrī, kas tika pagarināts līdz 2023. gada 25. februārim;

76 700,00 EUR ar atmaksas termiņu 2023. gada 10. janvārī, kas tika pagarināts līdz 2023. gada 10. aprīlim;

110 600,00 EUR ar atmaksas termiņu 2023. gada 17. janvārī, kas tika pagarināts līdz 2023. gada 17. aprīlim;

108 700,00 EUR ar atmaksas termiņu 2023. gada 18. janvārī, kas tika pagarināts līdz 2023. gada 18. aprīlim;

73 200,00 EUR ar atmaksas termiņu 2023. gada 31. janvārī, kas tika pagarināts līdz 2023. gada 30. aprīlim (turpmāk visi kopā - Aizdevumi).

Lai nodrošinātu Aizņēmēja saistību izpildi, 2022. gada 19. janvārī starp Aizņēmēju, PMJ 1, PMJ 2 vai PMJ 3 un pušu iecelto nodrošinājuma aģentu Crowdestate Collateral Agent OU (turpmāk - Nodrošinājuma aģents) tika noslēgti šādi trīs saistību un hipotēkas līgumi (turpmāk - Ķīlas līgumi):

1) Nr. HL2022LV/01-01, ar kuru PMJ 3 ir ieķīlājis par labu Nodrošinājuma aģentam Īpašumu 3, kā maksimālo ar hipotēku nodrošināto summu nosakot 240 000,00 EUR;

2) Nr. HL2022LV/01-02, ar kuru PMJ 2 ir ieķīlājis par labu Nodrošinājuma aģentam Īpašumu 2, kā maksimālo ar hipotēku nodrošināto summu nosakot 345 000,00 EUR;

3) Nr. HL2021LV/01-03, ar kuru PMJ 1 ir ieķīlājis par labu Nodrošinājuma aģentam Īpašumu 1, kā maksimālo ar hipotēku nodrošināto summu nosakot 370 000,00 EUR.

Atbilstoši Ķīlas līgumu preambulas 3. punktam un 1.1. punktam Nodrošinājuma aģents ir uzskatāms par paralēlo kreditoru, kuram ir tiesības patstāvīgi prasīt PMJ 1, PMJ 2 un PMJ 3 paralēlās saistības izpildi. Parakstot Ķīlas līgumus, PMJ 1, PMJ 2 un PMJ 3 katrs atsevišķi ir apņēmies izpildīt paralēlo saistību attiecībā pret Nodrošinājuma aģentu un atzinis Nodrošinājuma aģenta tiesības patstāvīgi vērst savus prasījumus pret PMJ 1, PMJ 2 un PMJ 3 kā ķīlu devējiem (panākt paralēlās saistības izpildi).

Savukārt saskaņā ar Ķīlas līgumu 3.3.3. un 3.3.4. punktu Nodrošinājuma aģentam ir tiesības uzsākt ķīlas tiesību realizāciju, ja Aizņēmējs un PMJ 1, PMJ 2 un PMJ 3 nepilda paralēlo saistību. Ķīlas tiesību realizācijas gadījumā Nodrošinājuma aģentam ir tiesības pārdot Īpašumu 1, Īpašumu 2 un Īpašumu 3 par brīvu cenu pēc noteikumiem par nekustamā īpašuma labprātīgu pārdošanu izsolē tiesas ceļā.

Lai gan ir iestājušies iepriekš minētie Aizdevumu atmaksas termiņi, līdz šī brīdinājuma nosūtīšanas brīdim Aizņēmējs un / vai PMJ 1, PMJ 2 un PMJ 3 nav veicis no Ķīlas un aizdevumu līgumu izrietošo saistību izpildi pret Nodrošinājuma aģentu, t.i., nav atmaksātas Aizdevumu summas.

Parakstot aizdevuma līgumus, Aizņēmējs ir apņēmies maksāt procentus par Aizdevumu lietošanu šādā apmērā:

1) 10,5 % gadā par aizdevumu 101 100,00 EUR apmērā;

2) 13 % gadā par aizdevumu 137 400,00 EUR apmērā;

3) 13 % gadā par aizdevumu 108 300,00 EUR apmērā;

4) 13,5 % gadā par aizdevumu 76 700,00 EUR apmērā;

5) 13,5 % gadā par aizdevumu 110 600,00 EUR apmērā;

6) 13 % gadā par aizdevumu 108 700,00 EUR apmērā;

7) 14 % gadā par aizdevumu 73 200,00 EUR apmērā.

Savukārt atbilstoši aizdevuma līgumu 6.4. punktam, ja kāda no pusēm neveic maksājumu termiņā, tā maksā otrai pusei nokavējuma procentus 0,15 % apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu.

Pamatojoties uz minēto Nodrošinājuma aģents informē, ka Aizņēmējam un attiecīgi arī PMJ 1, PMJ 2 un PMJ 3 uz 2025. gada 22. jūliju ir izveidojušās šādas parādsaistības, ko Nodrošinājuma aģents lūdz nokārtot (samaksāt) pilnā apmērā nekavējoties, taču ne vēlāk kā 1 (vienas) nedēļās laikā no paziņojuma nodošanas adresātam:

1) pamatparāds 101 100,00 EUR apmērā, procenti par aizdevuma lietošanu 13 269,38 EUR apmērā un nokavējuma procenti 101 100,00 EUR apmērā (sasnieguši pamatparāda summu);

2) pamatparāds 137 400,00 EUR apmērā, procenti par aizdevuma lietošanu 22 327,50 EUR apmērā un nokavējuma procenti 137 400,00 EUR apmērā (sasnieguši pamatparāda summu);

3) pamatparāds 108 300,00 EUR apmērā, procenti par aizdevuma lietošanu 17 598,75 EUR apmērā un nokavējuma procenti 108 300,00 EUR apmērā (sasnieguši pamatparāda summu);

4) pamatparāds 76 700,00 EUR apmērā, procenti par aizdevuma lietošanu 12 943,13 EUR apmērā un nokavējuma procenti 76 700,00 EUR apmērā (sasnieguši pamatparāda summu);

5) pamatparāds 110 600,00 EUR apmērā, procenti par aizdevuma lietošanu 18 663,75 EUR apmērā un nokavējuma procenti 110 600,00 EUR apmērā (sasnieguši pamatparāda summu);

6) pamatparāds 108 700,00 EUR apmērā, procenti par aizdevuma lietošanu 17 663,75 EUR apmērā un nokavējuma procenti 108 700,00 EUR apmērā (sasnieguši pamatparāda summu);

7) pamatparāds 73 200,00 EUR apmērā, procenti par aizdevuma lietošanu 12 810,00 EUR apmērā un nokavējuma procenti 73 200,00 EUR apmērā (sasnieguši pamatparāda summu).

Galvenā parāda, Aizdevumu lietošanas un nokavējuma procentu kopējā parāda summa ir 1 547 276,26 EUR, kas sastāv no pamatparāda kopsummas 716 000,00 EUR, Aizdevumu lietošanas procentu kopsummas 115 276,26 EUR un nokavējuma procentu kopsummas 716 000,00 EUR. Detalizēts aprēķins ir pievienots brīdinājuma pielikumā.

Nodrošinājuma aģentam pienākošās parāda summas lūdzam pārskaitīt uz šādu bankas kontu:

Saņēmējs: Crowdestate Collateral Agent OU, reģistrācijas Nr. 12952326

Konta Nr. EE687700771001808572, Banka: AS LHV Pank, SWIFT: LHVBEE22XXX.

Ja Aizņēmējs un / vai PMJ 1, PMJ 2 un PMJ 3 minētajā termiņā nesamaksās parādus pilnā apmērā (kopsummā 1 547 276,26 EUR), Nodrošinājuma aģents nekavēsies izmantot tam pieejamos tiesību aizsardzības līdzekļus, kas ietver, bet neaprobežojas ar ķīlas tiesību realizāciju, vēršoties tiesā ar pieteikumu par saistību bezstrīdus piespiedu izpildīšanu vai pieteikumu par Īpašuma 1, Īpašuma 2 un Īpašuma 3 labprātīgu pārdošanu izsolē tiesas ceļā.

Skaidrības labad Nodrošinājuma aģents norāda, ka šis brīdinājums vienlaikus ir uzskatāms par (i) brīdinājumu Aizņēmējam un PMJ 1, PMJ 2 un PMJ 3 par nodomu iesniegt pieteikumu par saistību bezstrīdus piespiedu izpildīšanu (Civilprocesa likuma 404. panta trešās daļas 3. punkts) un (ii) brīdinājumu Aizņēmējam un PMJ 1, PMJ 2 un PMJ 3 par nodomu iesniegt pieteikumu par Nekustamā īpašuma labprātīgu pārdošanu izsolē tiesas ceļā (Civilprocesa likuma 396. panta otrā daļa).

Jebkuru neskaidrību vai jautājumu, kā arī kompromisa piedāvājumu gadījumā, aicinām bez kavēšanās sazināties ar Nodrošinājuma aģenta pilnvaroto pārstāvi Lauru Baumani pa e-pastu: laura.baumane@walless.com.

Ar parāda aprēķinu var iepazīties zvērinātas notāres birojā.