Jelgavas novada domes lēmums Nr. 7

Jelgavā 2024. gada 27. martā (prot. Nr. 6/2024)

Par detālplānojuma "Jaunkalniņi", Brankās, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu

Izskatot Jelgavas novada pašvaldībā saņemto detālplānojuma izstrādātāja IK "Plānošanas eksperti" (reģistrācijas Nr. 40002142175, juridiskā adrese Maija iela 16-3/4, Rīga, LV-1006) 2024. gada 4. marta iesniegums Nr. PE 03-24/1e (Jelgavas novada pašvaldībā saņemts 2024. gada 4. martā un reģistrēts ar Nr. JNP/3-16/24/601), ar lūgumu apstiprināt izstrādāto detālplānojuma projektu nekustamam īpašumam ar kadastra numuru 54440050483 (Jaunkalniņi, Brankas, Cenu pag.) (turpmāk – Detālplānojums), konstatēts:

1. Jelgavas novada dome 2023. gada 29. martā pieņēma lēmumu Nr. 9 (protokols Nr. 8/2023) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu (Jaunkalniņi, Brankās, Cenu pagastā)", ar kuru atļāva uzsākt Detālplānojuma izstrādi, apstiprināja darba uzdevumu Nr. D-2023-2 un izstrādes vadītāju;

2. atbilstoši darba uzdevumam Nr. D-2023-2 Detālplānojuma izstrādes mērķis ir zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 54440050483 sadale, pārplānošana un vienota ceļu, inženiertīklu kopuma, sarkano līniju koridora izveide detālplānojuma teritorijā un tai piegulošajām teritorijām, lai varētu attīstīt savrupmāju dzīvojamo apbūvi;

3. Jelgavas novada dome 2023. gada 28. decembrī pieņēma lēmumu Nr. 8 (protokols Nr. 28/2023) "Par detālplānojuma nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai (Jaunkalniņi, Brankas, Cenu pag.)";

4. Detālplānojuma projekts ir izstrādāts atbilstoši darba uzdevumam. Detālplānojuma projekta izstrādes gaitā tika saņemti, izvērtēti un ņemti vērā darba uzdevumā minēto institūciju nosacījumi;

5. par Detālplānojuma projekta gala redakciju saņemti visi pozitīvi atzinumi no institūcijām, kas sniedz nosacījumus Detālplānojuma izstrādei; Detālplānojuma redakcijā nav veikti redakcionāli kļūdu labojumi;

6. Detālplānojuma projekta gala redakcija atbilst spēkā esošajam Ozolnieku novada teritorijas plānojumam 2020, kas ietver Ozolnieku novada domes saistošos noteikumus Nr. 5/2020 "Ozolnieku novada teritorijas plānojuma grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" (apstiprināti ar Ozolnieku novada domes 2020. gada 12. marta lēmumu Nr. 3 (protokols Nr. 5).

Ņemot vērā iepriekš minēto, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30., 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu,

Jelgavas novada dome, atklāti balsojot,

PAR – 19 balsis (Andris Ozoliņš, Artūrs Semjonovs, Dainis Liepiņš, Dina Tauriņa, Emīls Dobrājs, Gundars Liepa, Ģirts Neija, Ilze Vītola, Irina Dolgova, Jānis Kažotnieks, Jānis Počs, Juris Lavenieks, Juris Razživins, Lolita Duge, Madars Lasmanis, Oskars Cīrulis, Pēteris Veļeckis, Uldis Ainārs, Vidmants Rinkuns);

PRET – nav;

ATTURAS – nav,

nolemj:

1. Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 54440050483 ("Jaunkalniņi", Brankas, Cenu pag., Jelgavas nov.), (hipersaite ar unikālo identifikatoru uz Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā pieejamo apstiprināto detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu – https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_26994).

2. Jelgavas novada domes priekšsēdētājam noslēgt administratīvo līgumu par Detālplānojuma īstenošanu (pielikumā) pēc Detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām.

3. Uzdot Detālplānojuma izstrādes vadītājai šī lēmuma un paziņojuma par Detālplānojuma apstiprināšanu ievietošanu Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā un publicēšanu oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

4. Uzdot Pašvaldības Sabiedrisko attiecību nodaļai ievietot paziņojumu pašvaldības tīmekļa vietnē https://www.jelgavasnovads.lv/lv, un pašvaldības informatīvajā izdevumā "Jelgavas novada ziņas".

5. Uzdot Detālplānojuma izstrādes vadītājai nosūtīt šo lēmumu zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 54440050483 ("Jaunkalniņi", Brankas, Cenu pag., Jelgavas nov.) īpašniekam (Detālplānojuma ierosinātājiem) uz elektroniskā pasta adresi.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, šis lēmums stājas spēkā ar brīdi, kad tas paziņots adresātam. Saskaņā ar Paziņošanas likuma 9. panta otro daļu, dokuments, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 76. panta otrajai daļai un 188. panta otrajai daļai administratīvo aktu var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas.

Jelgavas novada domes priekšsēdētājs M. Lasmanis

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS

par detālplānojuma zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 54440050483 ("Jaunkalniņi", Brankas, Cenu pagasts), īstenošanas kārtību

Jelgavas novada pašvaldība, vienotās reģistrācijas numurs 90009118031, juridiskā adrese Pasta iela 37, Jelgava, LV-3001 (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Jelgavas novada pašvaldības 2023. gada 5. jūnija saistošajiem noteikumiem Nr. 10 "Jelgavas novada pašvaldības nolikums" (turpmāk – Nolikums) rīkojas Jelgavas novada domes priekšsēdētājs Madars Lasmanis, no vienas puses, un

detālplānojuma (zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 54440050483) izstrādes ierosinātājs un zemes vienības īpašnieks _________, personas kods _________ (deklarētās dzīvesvietas adrese _________) (turpmāk – Detālplānojuma īstenotājs), no otras puses, abi kopā un katrs atsevišķi turpmāk saukti – Puse un/vai Puses,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu,

ņemot vērā Jelgavas novada domes 2024. gada 27. marta lēmumu Nr. 7 (protokols Nr. 6) "Par detālplānojuma "Jaunkalniņi", Brankās, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu", bez viltus, maldiem un spaidiem noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Puses vienojas par detālplānojuma, kas apstiprināts ar Jelgavas novada domes 2024. gada 27. marta lēmumu Nr. 7 "Par detālplānojuma "Jaunkalniņi", Brankās, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu" (turpmāk – Detālplānojums) īstenošanas kārtību, termiņiem un Detālplānojuma spēku zaudēšanas gadījumiem.

2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJU SAISTĪBAS

2.1. Detālplānojuma īstenotājs šī Līguma ietvaros apņemas:

2.1.1. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Līgumu, Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, Grafisko daļu un Paskaidrojuma rakstu, ievērojot spēkā esošo teritorijas plānojumu un citus normatīvos aktus;

2.1.2. uzsākt Detālplānojuma īstenošanu ne vēlāk kā līdz ____. gada .____ un Detālplānojuma pirmo un otro kārtu pilnībā īstenot ne vēlāk kā līdz ____. gada ____.____;

2.1.3. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. ar nepieciešamo inženiertīklu un ielas projektēšanu, izbūvi un Detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu) saistītos izdevumus;

2.1.4. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus Detālplānojuma īstenošanas kārtībā noteiktajos termiņos.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotāji Detālplānojuma risinājumus var īstenot divās kārtās šādā secībā:

3.1.1. pirmā kārta: veicama zemes vienības Nr. 7 un Nr. 8 robežplānu izgatavošana un jaunizveidojamo nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana Zemesgrāmatā. Pēc tam minētājās zemes vienībās izbūvējama jaunveidojamā iela (Jaunkalniņu iela) ar apgriešanās laukumu, grāvi, caurteku, piebraucamo celiņu ūdensmalai ar šķembas segumu; izbūvējams elektrības kabelis ar nepieciešamajām elektrības uzskaites sadalnēm, nodrošināmi ārējās ugunsdzēsības risinājumi.

3.1.2. otrā kārta: pēc Jaunkalniņu ielas un elektroapgādes tīklu izbūves un nodošanas ekspluatācijā ir uzsākama jaunveidojamo zemes vienību nodalīšana, saņemot pašvaldības lēmumu par adrešu piešķiršanu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu detālplānojumā projektētajām zemes vienībām, veicama zemes kadastrālā uzmērīšana, dokumentu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana zemesgrāmatā.

3.2. Pēc pirmajā kārtā noteikto darbību izpildes ir uzsākama būvniecības dokumentācijas izstrāde savrupmāju un vasarnīcu apbūvei (atļauts veikt katram nekustamam īpašumam atsevišķi), izstrādājot būvprojektus un veicot būvju nodošanu ekspluatācijā.

4. PAŠVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pašvaldība nodrošina Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

4.2. Pašvaldība nodrošina Detālplānojuma īstenotājiem tās rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

4.3. Pašvaldība apņemas savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu Detālplānojuma īstenošanas gaitā.

4.4. Pašvaldība nesedz nekādus izdevumus, kas saistīti ar Detālplānojumā paredzēto un spēkā esošajā teritorijas plānojumā noteikto inženiertīklu un ielu būvprojektēšanu un būvniecību.

4.5. Pašvaldībai ir tiesības:

4.5.1. atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā, ja netiek pildīti Līguma noteikumi vai Detālplānojuma īstenošanas kārtība;

4.5.2. ja Detālplānojuma īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotājiem pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam.

5. PAPILDU NOSACĪJUMI

5.1. Pusēm ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi.

5.2. Jaunveidojamā Jaunkalniņu iela (inženierbūve un zemes vienība, kurā tā atrodas) pēc tās izbūves un nodošanas ekspluatācijā tiek saglabāta privātā īpašumā, tās apsaimniekošanu un uzturēšanu veic zemes vienības un būves īpašnieks.

5.3. Detālplānojuma teritorijas īpašnieks ir atbildīgi par pieejamo inženiertīklu izbūvi, kā arī par jaunveidojamās ielas un nobrauktuvju izbūvi. Par zemes vienību apbūvi un iebrauktuvju izbūvi no Jaunkalniņu ielas līdz apbūvei ir atbildīgi jaunveidojamo zemes vienību īpašnieki. Ja zemes vienību apbūve netiek veikta, Detālplānojuma īstenotājs uztur un apsaimnieko Detālplānojuma teritoriju, saglabājot esošo izmantošanu.

5.4. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētos inženiertīklus Detālplānojuma īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

5.5. Gadījumā, ja no Detālplānojuma īstenotāja neatkarīgu iemeslu dēļ turpmāka Detālplānojuma īstenošana nav iespējama, Detālplānojuma īstenotājs rakstiski vēršas pie Pašvaldības ar ierosinājumu izbeigt Līgumu pirms tā izpildes, iesniegumā ietverot ierosinājuma pamatojumu.

5.6. Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgumu ir iespējams pārjaunot ar tiesību pārņēmēju. Ja īpašuma tiesību maiņas gadījumā Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un Pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram Līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. STRĪDU IZSKATĪŠANAS KĀRTĪBA

7.1. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

8. LĪGUMA SPĒKĀ ESAMĪBA

8.1. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un ir spēkā līdz Detālplānojuma īstenošanas pabeigšanai vai Līguma izbeigšanai.

8.2. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc visu Detālplānojumā plānoto objektu izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

8.3. Līgumu var grozīt, Līdzējiem savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

8.4. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu. Līgums zaudē spēku arī tad, ja Detālplānojuma īstenošana nav uzsākta Līguma 2.1.2. apakšpunktā noteiktajā termiņā un gada laikā pēc šī termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

8.5. Par Detālplānojuma īstenošanas uzsākšanas dienu ir uzskatāma diena, kad stājies spēkā institūcijas, kas pilda būvvaldes funkciju, lēmums par būvniecības ieceres akceptu vai tiesībām uzsākt projektēšanu atbilstoši noteiktajiem Detālplānojuma īstenošanas nosacījumiem.

8.6. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem.

8.7. Puses apņemas Līguma izpildē nodrošināt tādu tehnisko un organizatorisko līdzekļu lietošanu un lietotāja pārvaldību, lai aizsargātu fizisko personu datus un novērstu to nelikumīgu apstrādi, ievērojot normatīvos aktus, kas reglamentē fizisko personu datu apstrādi un aizsardzību, t.sk. Eiropas Parlamenta un Padomes Regulu (ES) Nr. 2016/679 (2016. gada 27. aprīlis) par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti un ar ko atceļ Direktīvu 95/46/EK izpratnē (Vispārīgā datu aizsardzības regula).

8.8. Līgums sagatavots latviešu valodā elektroniska dokumenta veidā uz 4 (četrām) lapām. Pušu pārstāvji Līgumu paraksta ar drošu elektronisko parakstu, kas satur laika zīmogu. Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta un tā laika zīmoga datums. Pusēm ir pieejams abpusēji parakstīts Līgums elektroniskā formātā.

9. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi