Pirmstiesas brīdinājums par parāda par dzīvokļa īres maksas, apsaimniekošanas, komunālo maksājumu un nokavējuma procentu samaksu

Rīgā, 2023. gada 8. decembrī

2019. gada 1. aprīlī starp LUDMILU RAMANI, pers. kods 150753-12773, kā īrnieci un Marku Peisahoviču, pers. kods 160373-12718. kā izīrētāju tika noslēgts Dzīvokļa īres līgums par nekustamā īpašuma Stabu ielā 104-2, Rīgā, kadastra numurs 0100 908 9218 (turpmāk tekstā - Dzīvoklis), īri.

Saskaņā ar Līguma 3.1. punktu, 3.2. punktu un 2021. gada 29. marta Vienošanās par grozījumiem 2019. gada 1. aprīļa Dzīvokļa īres līguma 2. punkta noteikumiem, jums ik mēnesi līdz tekošā mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam bija jāmaksā izīrētājam īres maksa EUR 150,00 apmērā. Kā arī atbilstoši Īres līguma 3.3. punkta noteikumiem "Papildus īres maksai Īrnieks apņemas maksāt visus dzīvokļa uzturēšanas, apsaimniekošanas un komunālos maksājumus, t.sk. maksājumus par elektrību, kā arī zemes nomas un nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus, Nekustamā īpašuma apdrošināšanu. Īrnieks patstāvīgi un pilnā apjomā norēķinās par Dzīvokļa pārvaldīšanas, komunāliem un citiem šajā punktā minētiem maksājumiem, kas ir piegādāti Dzīvoklim, pamatojoties uz attiecīgo pakalpojumu sniedzēju izrakstītajiem rēķiniem."

Lai arī jums bija nodrošināta iespēja lietot Dzīvokli atbilstoši Līgumam, jūs uz šī brīdinājuma parakstīšanas dienu neesat veikusi no Īres līguma izrietošos maksājumus par pieciem mēnešiem, t.i., par 2023. gada maiju, jūniju, jūliju, augustu un septembri, un īres maksas parāds ir EUR 750,00. Tāpat jūs neesat veikusi Dzīvokļa apsaimniekošanas un komunālos maksājumus SIA "Nekustamā īpašuma pārvalde" un parāds uz šī brīdinājuma parakstīšanas dienu ir EUR 266,02. Kā arī neesat veikusi maksājumus par nekustamā īpašuma nodokli EUR 48,83 apmērā.

Atbilstoši Īres līguma 3.4. punkta noteikumiem "Dzīvokļa īres maksas vai komunālo pakalpojumu rēķinu samaksas nokavējuma gadījumā, Īrnieks papildus maksā Izīrētājam nokavējuma procentus ar likmi 1% (viena procenta) apmērā par katru nokavējuma dienu no nesamaksātās summas." Minēto paredz arī Civillikuma 2141. pants "Nomniekam un īrniekam jāsamaksā nomas un īres maksa līgumā noteiktos termiņos; novilcinot maksājumus, viņam jāmaksā nokavējuma procenti."

Uz šī Brīdinājuma parakstīšanas dienu nokavējumu procentu apmērs par nesamaksāto īres maksu ir jau EUR 814,50. Pamatojoties uz Civillikuma 1763. panta pirmo daļu nokavējumu procentu daudzums samazināts līdz īres maksas parāda apmēram, t.i., EUR 750,00.

Ņemot vērā minēto, lūdzu jūs nekavējoties, bet ne vēlāk kā līdz 2023. gada 15. decembrim (ieskaitot) samaksāt jūsu parādu par īres maksu EUR 750,00 apmērā, parādu par nekustamā īpašuma nodokli EUR 48,83 apmērā un nokavējuma procentus par īres maksas kavējumu EUR 750,00 apmērā, parādu par apsaimniekošanas un komunālajiem maksājumiem EUR 266,02 apmērā, t.i., pavisam kopā EUR 1814,85, pārskaitot tos uz manu bankas kontu Nr. LV57HABA0551006393134, "Swedbank" AS.

Brīdinu, ja norādītajā termiņā parāds EUR 1814,85 apmērā netiks samaksāts, tad pret jums tiesā tiks celta prasība par parāda piedziņu. Šādā gadījumā no jums tiks piedzīti arī tiesāšanās izdevumi.

Ar cieņu,

Marks Peisahovičs

Paziņo zv. notārs R. Mintāls