Jelgavas novada domes lēmums Nr. 11

Jelgavā 2023. gada 25. oktobrī (prot. Nr. 23/2023)

Par detālplānojuma "Viskaļi", "Grantiņi", Brankās, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu

Izskatot Jelgavas novada pašvaldībā saņemto detālplānojuma izstrādātāja SIA "ARHITEKTŪRA UN VIDE" (reģistrācijas Nr. 43603016278, juridiskā adrese Lāču iela 42 – 1, Jelgava, LV-3001) 2023. gada 6. oktobra iesniegumu Nr. 04/10/2023 (pašvaldībā saņemts 2023. gada 6. oktobrī un reģistrēts ar Nr. JNP/3-16/23/2274), ar lūgumu apstiprināt izstrādāto detālplānojuma projektu zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 54440060297 ("Grantiņi", Brankas, Cenu pag., Jelgavas nov.), 54440060313 un 54440060261 ("Viskaļi", Brankas, Cenu pag., Jelgavas nov.) (turpmāk – Detālplānojums), konstatēts:

1. Ozolnieku novada dome 2020. gada 29. oktobrī pieņēma lēmumu Nr. 10 (protokols Nr. 18) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamam īpašumam ar kadastra numuru 54440060297 "Grantiņi" un nekustamam īpašumam ar kadastra numuru 54440060261 "Viskaļi", Brankās, Cenu pagastā, Ozolnieku novadā", ar kuru atļāva uzsākt Detālplānojuma izstrādi, apstiprināja darba uzdevumu Nr. D-2020-9 un izstrādes vadītāju;

2. atbilstoši darba uzdevumam Nr. D-2020-9 Detālplānojuma izstrādes mērķis ir izstrādāt priekšnoteikumus teritorijas attīstībai, veicot zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 54440060261 (2.47 ha platībā), 54440060313 (2.1 ha platībā) un 54440060297 (2.6 ha platībā) sadali, paredzot jaunizveidotajām zemes vienībām atbilstošu infrastruktūras nodrošinājumu, kā arī piekļūšanas iespējas, vienlaikus nosakot zemes vienību robežas, platības un apbūves rādītājus;

3. Jelgavas novada dome 2023. gada 28. jūnijā pieņēma lēmumu Nr. 13 (protokols Nr. 15/2023) "Par detālplānojuma "Viskaļi", "Grantiņi", Brankās, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai";

4. Detālplānojuma projekts ir izstrādāts atbilstoši darba uzdevumam. Detālplānojuma projekta izstrādes gaitā tika saņemti, izvērtēti un ņemti vērā darba uzdevumā minēto institūciju nosacījumi;

5. par Detālplānojuma projekta gala redakciju saņemti pozitīvi atzinumi no institūcijām, kas sniedz nosacījumus Detālplānojuma izstrādei; Detālplānojuma redakcijā tika veikti redakcionāli labojumi, par ko sagatavots izstrādes vadītājas pamatojums redakcionālu labojumu veikšanai, papildinot paskaidrojuma rakstu par plānoto transporta plūsmu un plānotās pārbūvējamās nobrauktuves drošību, kā arī Detālplānojuma gala redakcijas dokumentiem pievienojot nobrauktuves uz koplietošanas ceļa zemes vienībām "Viskaļi", "Grantiņi" un "Simanovi" satiksmes drošības izvērtējumu;

6. Detālplānojuma projekta gala redakcija atbilst spēkā esošajam Ozolnieku novada teritorijas plānojumam 2020, kas ietver Ozolnieku novada domes saistošos noteikumus Nr. 5/2020 "Ozolnieku novada teritorijas plānojuma grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" (apstiprināti ar Ozolnieku novada domes 2020. gada 12. marta lēmumu Nr. 3 (protokols Nr. 5).

Ņemot vērā iepriekš minēto, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30., 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu,

Jelgavas novada dome, atklāti balsojot,

PAR – 18 balsis (Andris Ozoliņš, Artūrs Semjonovs, Dainis Liepiņš, Dina Tauriņa, Emīls Dobrājs, Gundars Liepa, Ģirts Neija, Ilze Vītola, Irina Dolgova, Jānis Kažotnieks, Jānis Počs, Juris Lavenieks, Juris Razživins, Lolita Duge, Madars Lasmanis, Pēteris Veļeckis, Uldis Ainārs, Vidmants Rinkuns);

PRET – nav;

ATTURAS – nav,

nolemj:

1. Apstiprināt detālplānojumu zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 54440060297 ("Grantiņi", Brankas, Cenu pag., Jelgavas nov.), 54440060313 un 54440060261 ("Viskaļi", Brankas, Cenu pag., Jelgavas nov.) (hipersaite ar unikālo identifikatoru uz Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā pieejamo apstiprināto detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu – https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_28430).

2. Jelgavas novada domes priekšsēdētājam noslēgt administratīvo līgumu par Detālplānojuma īstenošanu (pielikumā) pēc Detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām.

3. Uzdot Detālplānojuma izstrādes vadītājai šī lēmuma un paziņojuma par Detālplānojuma apstiprināšanu ievietošanu Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā un publicēšanu oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

4. Uzdot Pašvaldības Sabiedrisko attiecību nodaļai ievietot paziņojumu pašvaldības tīmekļa vietnē un pašvaldības informatīvajā izdevumā "Jelgavas novada ziņas".

5. Uzdot Detālplānojuma izstrādes vadītājai nosūtīt šo lēmumu zemes vienību ar kadastra apzīmējumiem 54440060297 ("Grantiņi", Brankas, Cenu pag., Jelgavas nov.), 54440060313 un 54440060261 ("Viskaļi", Brankas, Cenu pag., Jelgavas nov.) īpašniekiem (Detālplānojuma ierosinātājiem) uz elektroniskā pasta adresēm.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, šis lēmums stājas spēkā ar brīdi, kad tas paziņots adresātam. Saskaņā ar Paziņošanas likuma 9. panta otro daļu, dokuments, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 76. panta otrajai daļai un 188. panta otrajai daļai administratīvo aktu var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas.

Jelgavas novada domes priekšsēdētājs M. Lasmanis

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS

par detālplānojuma zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem
54440060261, 54440060313 un 54440060297
("Viskaļi", "Grantiņi", Brankas, Cenu pagasts), īstenošanas kārtību

Jelgavā

Jelgavas novada pašvaldība, vienotās reģistrācijas numurs 90009118031, juridiskā adrese Pasta iela 37, Jelgava, LV-3001 (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Jelgavas novada pašvaldības 2023. gada 5. jūnija saistošajiem noteikumiem Nr. 10 "Jelgavas novada pašvaldības nolikums" (turpmāk – Nolikums) rīkojas Jelgavas novada domes priekšsēdētājs Madars Lasmanis, no vienas puses, un

detālplānojuma (zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem 54440060261, 54440060313 un 54440060297) izstrādes ierosinātāji un zemes vienību īpašnieki _____________, personas kods _____________ (deklarētās dzīvesvietas adrese _____________) un _____________, personas kods _____________ (deklarētās dzīvesvietas adrese _____________) (turpmāk abi kopā – Detālplānojuma īstenotāji), no otras puses, visi kopā un katrs atsevišķi turpmāk saukti – Puse un/vai Puses,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo un otro daļu,

ņemot vērā Jelgavas novada domes 2023. gada 25. oktobra lēmumu Nr. 11 (protokols Nr. 23) "Par detālplānojuma "Viskaļi", "Grantiņi", Brankās, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu", bez viltus, maldiem un spaidiem noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

Puses vienojas par detālplānojuma, kas apstiprināts ar Jelgavas novada domes 2023. gada 25. oktobra lēmumu Nr. 11 "Par detālplānojuma "Viskaļi", "Grantiņi", Brankās, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu" (turpmāk – Detālplānojums) īstenošanas kārtību, termiņiem un Detālplānojuma spēku zaudēšanas gadījumiem.

2. DETĀLPLĀNJUMA ĪSTENOTĀJU SAISTĪBAS

2.1. Detālplānojuma īstenotāji šī Līguma ietvaros apņemas:

2.1.1. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Līgumu, Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, Grafisko daļu un Paskaidrojuma rakstu, ievērojot spēkā esošo teritorijas plānojumu un citus normatīvos aktus;

2.1.2. uzsākt Detālplānojuma īstenošanu ne vēlāk kā 2024. gada 30. jūnijam un Detālplānojuma pirmo un otro kārtu pilnībā īstenot ne vēlāk kā līdz 2030. gada 31. decembrim;

2.1.3. apmaksāt visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. ar nepieciešamo inženiertīklu un ielas projektēšanu, izbūvi un Detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu) saistītos izdevumus;

2.1.4. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus Detālplānojuma īstenošanas kārtībā noteiktajos termiņos.

3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI

3.1. Detālplānojuma īstenotāji Detālplānojuma risinājumus var īstenot divās kārtās šādā secībā:

3.1.1. pirmā kārta:

3.1.1.1. veicama detālplānojuma teritorijas inženiersagatavošana, būvprojektu izstrāde, izbūvējot jaunveidojamo Grantiņu ielu vismaz ar grants segumu un ievalku, izveidojot pieslēgumus valsta autoceļam un pašvaldības ceļam, izbūvējami elektroapgādes tīkli un pieslēgumi, kā arī atjaunojams likvidētais grāvja posms. Pēc Grantiņu ielas pirmās kārtas vai tās katras apakškārtas un elektroapgādes tīklu izbūves un nodošanas ekspluatācijā ir uzsākama jaunveidojamo zemes vienību nodalīšana, saņemot pašvaldības lēmumu par adrešu piešķiršanu un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanu detālplānojumā projektētajām zemes vienībām, veicama zemes kadastrālā uzmērīšana, dokumentu izgatavošana un jaunizveidoto nekustamo īpašumu īpašumtiesību nostiprināšana zemesgrāmatā;

3.1.1.2. pirmo kārtu iespējams sadalīt apakškārtās ar nosacījumu, ka tās seko viena otrai loģiskā secībā:

3.1.1.2.1. A apakškārta no pieslēguma valsts autoceļam līdz apgriešanās laukumam pie zemes vienības Nr. 4,

3.1.1.2.2. B apakškārta no pieslēguma pašvaldības ceļam līdz apgriešanās laukumam pie zemes vienības Nr. 4,

3.1.1.3. otrā kārta: pēc pieslēgumu izveidošanas centralizētajiem ūdensapgādes un kanalizācijas tīkliem, kad tie būs izbūvēti Detālplānojuma teritorijas tuvumā, ir izbūvējama Grantiņu ielas brauktuve ar cieto segumu, ietve un ielas apgaismojums.

3.2. Pēc pirmajā kārtā noteikto darbību izpildes ir uzsākama būvniecības dokumentācijas izstrāde savrupmāju un viensētu (ar vai bez saimniecības ēkām) apbūvei (atļauts veikt katram nekustamam īpašumam atsevišķi), izstrādājot būvprojektus un veicot būvju nodošanu ekspluatācijā.

4. PASVALDĪBAS TIESĪBAS UN PIENAKUMI

4.1. Pašvaldība nodrošina Detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

4.2. Pašvaldība nodrošina Detālplānojuma īstenotājiem tās rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi.

4.3. Pašvaldība apņemas savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu Detālplānojuma īstenošanas gaitā.

4.4. Pašvaldība nesedz nekādus izdevumus, kas saistīti ar Detālplānojumā paredzēto un spēkā esošajā teritorijas plānojumā noteikto inženiertīklu un ielu būvprojektēšanu un būvniecību.

4.5. Pašvaldībai ir tiesības:

4.5.1. atteikties akceptēt būvniecības dokumentāciju, izsniegt būvatļaujas un pieņemt ēkas ekspluatācijā, ja netiek pildīti Līguma noteikumi vai Detālplānojuma īstenošanas kārtība;

4.5.2. Ja Detālplānojuma īstenotāji neievēro Līguma nosacījumus vai ir beidzies Detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, Pašvaldībai ir tiesības no Detālplānojuma īstenotājiem pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Detālplānojuma īstenotājam.

5. PAPILDU NOSACĪJUMI

5.1. Pusēm ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas saistītas ar Līguma izpildi.

5.2. Jaunveidojamā Grantiņu iela (inženierbūve un zemes vienība, kurā tā atrodas) pēc tās izbūves, atbilstoši Detālplānojuma īstenošanas kārtībai, un nodošanas ekspluatācijā, ir nododama īpašumā pašvaldībai bez atlīdzības ar atsevišķu vienošanos. Kamēr iela nav nodota pašvaldībai īpašumā bez atlīdzības, tās apsaimniekošanu un uzturēšanu, kā arī centralizēto tīklu (ja tie būs izbūvēti līdz Detālplānojuma teritorijai) būvniecību veic pašreizējie īpašnieki. Šādā gadījumā centralizētie tīkli pēc to izbūves un nodošanas ekspluatācijā ir nododami īpašumā pašvaldībai bez atlīdzības ar atsevišķu vienošanos.

5.3. Jaunveidojamās Grantiņu ielas sarkanajās līnijās ir izbūvējams ielas apgaismojums, kas pēc tā nodošanas ekspluatācijā ir nododams īpašumā pašvaldībai bez atlīdzības ar atsevišķu vienošanos.

5.4. Detālplānojuma teritorijas īpašnieki ir atbildīgi par pieejamo inženiertīklu izbūvi, kā arī par jaunveidojamās ielas un nobrauktuvju izbūvi. Par zemes vienību apbūvi un iebrauktuvju izbūvi no Grantiņu ielas līdz apbūvei ir atbildīgi jaunveidojamo zemes vienību īpašnieki. Ja zemes vienību apbūve netiek veikta, Detālplānojuma īstenotāji uztur un apsaimnieko Detālplānojuma teritoriju, saglabājot esošo izmantošanu.

5.5. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētos inženiertīklus Detālplānojuma īstenotāji apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

5.6. Gadījumā, ja no Detālplānojuma īstenotāja neatkarīgu iemeslu dēļ turpmāka Detālplānojuma īstenošana nav iespējama, Detālplānojuma īstenotājs rakstiski vēršas pie Pašvaldības ar ierosinājumu izbeigt Līgumu pirms tā izpildes, iesniegumā ietverot ierosinājuma pamatojumu.

5.7. Detālplānojuma īstenotāju maiņas gadījumā Detālplānojuma īstenotāju pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgumu ir iespējams pārjaunot ar tiesību pārņēmēju. Ja īpašuma tiesību maiņas gadījumā Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un Pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

6. NEPĀRVARAMA VARA

6.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

6.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram Līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

7. STRĪDU IZSKATĪŠANAS KĀRTĪBA

Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Līdzēji nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

8. LĪGUMA SPĒKĀ ESAMĪBA

8.1. Līgums ir spēkā no Līguma noslēgšanas brīža un ir spēkā līdz Detālplānojuma īstenošanas pabeigšanai vai Līguma izbeigšanai.

8.2. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc visu Detālplānojumā plānoto objektu izbūves un nodošanas ekspluatācijā.

8.3. Līgumu var grozīt, Līdzējiem savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

8.4. Līgums zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu. Līgums zaudē spēku arī tad, ja Detālplānojuma īstenošana nav uzsākta Līguma 2.1.2. apakšpunktā noteiktajā termiņā un gada laikā pēc šī termiņa izbeigšanās tas nav pagarināts.

8.5. Par Detālplānojuma īstenošanas uzsākšanas dienu ir uzskatāma diena, kad stājies spēkā institūcijas, kas pilda būvvaldes funkciju, lēmums par būvniecības ieceres akceptu vai tiesībām uzsākt projektēšanu atbilstoši noteiktajiem Detālplānojuma īstenošanas nosacījumiem.

8.1. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem.

8.2. Puses apņemas Līguma izpildē nodrošināt tādu tehnisko un organizatorisko līdzekļu lietošanu un lietotāja pārvaldību, lai aizsargātu fizisko personu datus un novērstu to nelikumīgu apstrādi, ievērojot normatīvos aktus, kas reglamentē fizisko personu datu apstrādi un aizsardzību, t.sk. Eiropas Parlamenta un Padomes Regulu (ES) Nr. 2016/679 (2016. gada 27. aprīlis) par fizisku personu aizsardzību attiecībā uz personas datu apstrādi un šādu datu brīvu apriti un ar ko atceļ Direktīvu 95/46/EK izpratnē (Vispārīgā datu aizsardzības regula).

8.3. Līgums sagatavots latviešu valodā elektroniska dokumenta veidā uz 4 (četrām) lapām. Pušu pārstāvji Līgumu paraksta ar drošu elektronisko parakstu, kas satur laika zīmogu. Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta un tā laika zīmoga datums. Pusēm ir pieejams abpusēji parakstīts Līgums elektroniskā formātā.

9. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi