Pirmstiesas brīdinājums par īres maksas, komunālo maksājumu parāda un līgumsoda piedziņu

Rīgā 2026. gada 20. aprīlī

2025. gada 24. jūnijā starp Maksimu Meļņikovu, personas kods 191280-10911, un SIA "Dzīvokļi.lv", Nr. 40103274936, kā izīrētājiem, un DACI BRIEDI, personas kods 150857-10927, kā īrnieci, tika noslēgts Dzīvokļa īres līgums par nekustamā īpašuma, kas atrodas Emmas ielā 30 - 21, Rīgā, kadastra numurs 0100 905 4910, un sastāv no dzīvokļa īpašuma Nr. 21 (divdesmit viens) 45,7 m² platībā un 457/23921 domājamām daļām no daudzdzīvokļu mājas un zemes gabala (turpmāk tekstā - Dzīvoklis), īri.

Saskaņā ar Īres līguma 3.1. punkta noteikumiem Dacei Briedei bija pienākums maksāt Izīrētājiem īres maksu EUR 220 apmērā mēnesī (turpmāk tekstā - Īres maksa) līdz tekošā mēneša divdesmit piektajam datumam, pārskaitot to vienādās daļās uz šādiem Izīrētāju bankas kontiem:

- EUR 110,00 uz Maksima Meļnikova bankas kontu Nr. LV76PARX0001056740002, AS "Citadele banka";

- EUR 110,00 uz SIA "Dzīvokļi.lv", bankas kontu Nr. LV58HABA0551027769006, AS "Swedbank".

Savukārt saskaņā ar Īres līguma 3.2. punktu Īrniekam bija pienākums patstāvīgi un savlaicīgi apmaksāt visus maksājumus par Dzīvokļa apsaimniekošanu un komunālos maksājumus, t.sk. maksājumus par gāzi un elektrību, nekustamā īpašuma nodokli un Dzīvokļa apdrošināšanu. Minētie maksājumi veicami pēc komunālo pakalpojumu sniedzēja piestādīta rēķina, rēķinā norādītajā datumā.

Lai arī Dacei Briedei bija nodrošināta iespēja lietot Dzīvokli atbilstoši Līgumam, Dace Briede, sākot no 2026. gada februāra mēneša neveica Īres maksas maksājumus un viņai izveidojās šāds parāds:

EUR 220,00 īres maksas parāds Maksimam Meļnikovam;

EUR 220,00 īres maksas parāds SIA "Dzīvokļi.lv".

Kopējais īres maksas parāds sastāda EUR 440.

Tāpat Dace Briede nav apmaksājusi arī SIA "Rīgas namu pārvaldnieks" rēķinus par Dzīvokļa apsaimniekošanu un komunālajiem pakalpojumiem, vairāk nekā par 2 (diviem) mēnešiem un parāds sastāda jau EUR 1132,16.

Atbilstoši Īres līguma 4.4. punktam Īres maksas samaksas kavējuma gadījumā Izīrētājiem ir tiesības pieprasīt no Īrnieka līgumsodu par maksājumu kavējumu 0,5 % apmērā dienā no kavētas maksājuma summas. Minēto paredz arī Civillikuma 2141. pants "Nomniekam un īrniekam jāsamaksā nomas un īres maksa līgumā noteiktos termiņos; novilcinot maksājumus, viņam jāmaksā nokavējuma procenti".

Uz šī brīdinājuma parakstīšanas dienu līgumsods par īres maksas kavējumu sastāda EUR 61,60.

Ņemot vērā minēto, lūdzam Daci Briedi nekavējoties, bet ne vēlāk kā līdz 2026. gada 20. maijam (ieskaitot) samaksāt parādu par īri EUR 440,00 apmērā un līgumsodu par maksājumu kavējumu EUR 61,60 apmērā, parādu par apsaimniekošanas un komunālajiem maksājumiem EUR 1132,16 apmērā, t.i. pavisam kopā EUR 1633,76 (viens tūkstotis seši simti trīsdesmit trīs euro un 76 centus) pārskaitot minēto parādu šādā apmērā un uz šādiem bankas kontiem:

- EUR 816,88 uz Maksima Meļnikova bankas kontu Nr. LV76PARX0001056740002, AS "Citadele banka";

- EUR 816,88 uz SIA "Dzīvokļi.lv", bankas kontu Nr. LV58HABA0551027769006, AS "Swedbank".

Brīdinām, ja noteiktajā termiņa parāds EUR 1633,76 apmērā netiks samaksāts, tad pret jums tiesā tiks celta prasība par parāda piedziņu. Šādā gadījumā no jums tiks piedzīti arī tiesāšanās izdevumi.

Maksims Meļņikovs

SIA "Dzīvokļi.lv" valdes priekšsēdētājs Marks Peisahovičs

Paziņo: zv. notārs R. Mintāls