Salaspils novada domes lēmums

Salaspilī 2024. gada 25. aprīlī (prot. Nr. 8, 10. §)

Par detālplānojuma nekustamā īpašuma Rūķu iela 2 teritorijā, Salaspilī, Salaspils novadā, apstiprināšanu

Adresāti: SIA "8.darbnīca", Lauku iela 35–69, Jūrmala, LV-2016, e-pasts: iveta.puke@gmail.com
SIA "Jaunsaules", Brīvības iela 144, Rīga, LV-1012

Salaspils novada pašvaldībā ir saņemts SIA "8.darbnīca", reģ. Nr. 4010480281, juridiskā adrese Lauku
iela 35-69, Jūrmala., LV-2016, 2024. gada 15. aprīļa iesniegums (reģ. pašv. Nr. ADM/10-2.2/24/2258-IES) ar lūgumu izskatīt iesniegto detālplānojuma projektu nekustamā īpašuma Rūķu iela 2, Salaspilī, Salaspils novadā, un pieņemt lēmumu par detālplānojuma projekta apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu.

Izskatot saņemto iesniegumu konstatēts, ka:

- detālplānojuma redakcija ir izstrādāta nekustamā īpašuma Rūķu iela 2, Salaspilī, Salaspils novadā, teritorijā, kura, saskaņā ar Salaspils novada teritorijas plānojumā noteikto, atrodas Mazstāvu apbūves teritorijā (DzM);

- detālplānojuma izstrāde ir uzsākta pamatojoties uz Salaspils novada domes 2022. gada 11. augusta lēmumu "Par detālplānojums izstrādes uzsākšanu nekustamā īpašuma Rūķu iela 2 teritorijā, darba uzdevuma un izstrādes vadītāja apstiprināšanu", (prot. Nr. 16, 14. §);

- Salaspils novada domes 2024. gada 8. februāra sēdē ir pieņemts lēmums (protokols Nr. 3, 10. §) "Par detālplānojuma projekta nekustamā īpašuma Rūķu iela 2 teritorijā, Salaspilī, publisko apspriešanu";

- detālplānojuma publiskā apspriešana ir notikusi laikā no 2024. gada 16. februāra līdz 2024. gada 15. martam;

- detālplānojuma publiskās apspriešana sanāksme tika organizēta 2024. gada 26. februārī, plkst. 16.00, Salaspils novada pašvaldībā, Līvzemes ielā 8, Salaspilī, Salaspils novadā;

- detālplānojuma izstrāde nav apvienota ar būvprojektu izstrādi minimālā sastāvā.

Ņemot vērā minēto un Salaspils novada domes Ekonomiskās un teritoriālās attīstības komitejas 2024. gada 17. aprīļa atzinumu, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 28. panta 1. daļā noteikto, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 109., 118., 117., 119. punktu, Administratīvā procesa likuma 55. panta 1). punktu, 66. panta (1). daļas 1. punktu, 67. panta (7). daļu,

DOME NOLEMJ:

1. Apstiprināt detālplānojumu nekustamā īpašuma Rūķu iela 2 teritorijā, Salaspilī, Salaspils novadā. Hipersaite ar unikālo identifikatoru uz ģeoportālā pieejamo apstiprinātā detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_29739.

2. Uzdot Salaspils novada domes izpilddirektoram slēgt administratīvo līgumu ar nekustamā īpašuma Rūķu iela 2 īpašnieces SIA "Jaunsaules" valdes priekšsēdētāju par detālplānojuma īstenošanu saskaņā ar pielikumu (pielikums). Ja līgums detālplānojuma teritorijā iekļautā nekustamā īpašuma īpašnieka vainas dēļ divu mēnešu laikā netiek noslēgts, Salaspils novada domei ir tiesības atcelt šo lēmumu un atzīt detālplānojumu par spēku zaudējušu.

3. Uzdot detālplānojuma izstrādes vadītājam sagatavot un Administratīvajai daļai nodrošināt paziņojuma par detālplānojuma apstiprināšanu un vispārīgā administratīvā akta izdošanu publicēšanu vietējā izdevumā "Salaspils Vēstis" un pašvaldības mājaslapā.

4. Noteikt, ka detālplānojums stājas spēkā nākošajā dienā pēc paziņojuma par detālplānojuma apstiprināšanu publicēšanas oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

5. Noteikt, ka šī lēmuma 1. punktu var apstrīdēt Administratīvajā rajona tiesā Baldones ielā 1A, Rīgā, viena mēneša laikā no paziņojuma publicēšanas oficiālajā izdevumā.

Salaspils novada domes priekšsēdētājs R. Anspaks

PROJEKTS

Pielikums
Salaspils novada domes 2024. gada 17. aprīļa lēmumam
"Par detālplānojuma apstiprināšanu nekustamā īpašuma
Rūķu iela 2 teritorijā, Salaspilī, Salaspils novadā", (prot. Nr…...§)

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS Nr. ADM/

par detālplānojuma īstenošanas kārtību

Salaspils novada dome, PVN maksātāja reģistrācijas Nr. 90000024008, adrese: Līvzemes iela 8, Salaspils, Salaspils novads, LV-2169, turpmāk – Pašvaldība, tās izpilddirektores Silvijas Puriņas personā, kura rīkojas uz Salaspils novada pašvaldības nolikuma pamata, turpmāk – Pašvaldība, no vienas puses, un nekustamā īpašuma Rūķu iela 2, Salaspilī, Salaspils novadā, īpašnieces SIA "Jaunsaules" valdes priekšsēdētāja Anša Kukaiņa personā, turpmāk – Īstenotājs, no otras puses, pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu, un, ņemot vērā Salaspils novada domes Salaspils novada domes 2024. gada 17. aprīļa lēmumu "Par detālplānojuma apstiprināšanu nekustamā īpašuma Rūķu iela 2 teritorijā, Salaspilī, Salaspils novadā" (prot. Nr…...§) noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums):

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Līgums nosaka detālplānojuma īstenošanas kārtību.

1.2. Īstenotājs, atbilstoši detālplānojuma mērķim, nodrošina tā īstenošanu Līgumā noteiktajā kārtībā un termiņos.

1.3. nekustamā īpašuma Rūķu iela 2, Salaspilī, Salaspils novadā, detālplānojuma (turpmāk – Detālplānojums), īstenošana ietver Detālplānojumā noteikto īstenošanas kārtu secībā sekojošus pasākumus:

1.3.1. ielu un ārējo inženiertīklu projektēšanu un izbūvi;

1.3.2. ēku un būvju projektēšanu un būvniecību.

2. PUŠU SAISTĪBAS UN ATBILDĪBA

2.1. Īstenošanas kārtas ir attēlotas detālplānojuma grafiskās daļas 5. lapā "Sarkano līniju plāns, adresācijas priekšlikums un detālplānojuma realizācijas kārtas". Ja nepieciešam, īstenošanas kārtu savstarpējo secību var mainīt vai īstenot vienlaicīgi ar citām īstenošanas kārtām. Īstenotājs veic Detālplānojuma īstenošanu sešās kārtās, sekojošā secībā:

2.1.1. 1. kārtā tiek veikta zemes vienības Nr. 7 atsavināšana un nodošana pašvaldības īpašumā. Tiek veikta būvprojekta izstrāde meliorācijas sistēmas pārkārtošanai un virszemes ūdeņu novadīšanai visā detālplānojuma teritorijā, zemes vienību sadalīšana un būvniecības uzsākšana zemes vienībās Nr. 5, Nr. 31, Nr. 45 un Nr. 47, kas ir izveidotas kā patstāvīgi īpašumi. Tiek veikta ārējo elektroapgādes tīklu izbūve.

2.1.2. 2. kārtas 1. posmā tiek veikta plānotās ielas (zemes vienība Nr. 59), t.sk., transformatora apakšstacijas, ārējo elektroapgādes tīklu, meliorācijas sistēmas pārkārtošana, virszemes ūdeņu novadīšanas sistēmu izbūve, ciktāl tas nepieciešams 2. kārtas īstenošanai. Pēc 1. posma būvdarbu pabeigšanas, 2. kārtas 2. posmā tiek veikta zemes vienību no Nr. 1 līdz Nr. 17 un no Nr. 19 līdz Nr. 22 izveidošana un būvniecības uzsākšana zemes vienību no Nr. 1 līdz Nr. 17 un no Nr. 19 līdz Nr. 22 teritorijās.

2.1.3. 3. kārtas 1. posmā tiek veikta plānotās ielas (zemes vienība Nr. 62), t.sk. ārējo elektroapgādes tīklu, meliorācijas sistēmas pārkārtošanas un virszemes ūdeņu novadīšanas izbūve, ciktāl tas nepieciešams 3. kārtas īstenošanai. Pēc 1. posma darbu pabeigšanas, 3. kārtas 2. posmā tiek veikta zemes vienību no Nr. 33 līdz Nr. 37, no Nr. 46, līdz Nr. 56 izveidošana un būvniecības uzsākšana zemes vienību no Nr. 33 līdz Nr. 37, no Nr. 46 līdz Nr. 56 teritorijās. Pirms dzīvojamo ēku nodošanas ekspluatācijā, tiek veikta ugunsdzēsības ūdens ņemšanas vietas (dīķa) izbūve zemes vienībā Nr. 50, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

2.1.4. 4. kārtas 1. posmā tiek veikta plānotās ielas (zemes vienība Nr. 64), t.sk. ārējo elektroapgādes tīklu, koplietošanas ūdensnotekas meliorācijas kadastra Nr. 4123456:2 posma aizbēršanas un jauna posma izbūve, meliorācijas sistēmas pārkārtošanas un virszemes ūdeņu novadīšanas izbūve, ciktāl tas nepieciešams 4. kārtas īstenošanai. Pēc 1. posma darbu pabeigšanas, 4. kārtas 2. posmā tiek veikta zemes vienību Nr. 23, Nr. 29, Nr. 30, Nr. 39, Nr. 40, Nr. 42, Nr. 43,  Nr. 44 un Nr. 57 izveidošana un būvniecības uzsākšana zemes vienību Nr. 23, Nr. 29, Nr. 30, Nr. 39, Nr. 40, Nr. 42, Nr. 43,  Nr. 44 un Nr. 57 teritorijās.

2.1.5. 5. kārtas 1. posmā tiek veikta plānotās ielas (zemes vienības Nr. 60 un Nr. 63), t.sk ārējo elektroapgādes tīklu, meliorācijas sistēmas pārkārtošanas, virszemes ūdeņu novadīšanas sistēmu izbūve, ciktāl tas nepieciešams 4. kārtas īstenošanai. Pēc 1. posma darbu pabeigšanas, 4. kārtas 2. posmā tiek veikta zemes vienību Nr. 18, Nr. 25, Nr. 26, Nr. 32, Nr. 48, Nr. 49 izveidošana un būvniecības uzsākšana zemes vienībās Nr. 18, Nr. 25, Nr. 26, Nr. 32, Nr. 48, Nr. 49. Ja 4. kārta tiek mainīta vietām ar 3. kārtu, tad pirms dzīvojamo ēku nodošanas ekspluatācijā, tiek veikta ugunsdzēsības ūdens ņemšanas vietas (dīķa) izbūve zemes vienībā Nr. 50, atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

2.1.6. 6. kārtas 1. posmā tiek veikta plānotās ielas (zemes vienība Nr. 61), t.sk., ārējo elektroapgādes tīklu, meliorācijas sistēmas pārkārtošanas, virszemes ūdeņu novadīšanas sistēmu izbūve, ciktāl tas nepieciešams 5. kārtas īstenošanai. Pēc 1. posma darbu pabeigšanas, 6. kārtas 2. posmā tiek veikta zemes vienību Nr. 27, Nr. 28, Nr. 38 izveidošana un un būvniecības uzsākšana zemes vienību Nr. 27, Nr. 28, Nr. 38 teritorijā.

2.2. Plānotās ielas atļauts izbūvēt pa kārtām un apakškārtām tādā apjomā, kas nepieciešams konkrētās apbūves kārtas īstenošanai. Jaunveidojamo ielu izbūve sākotnēji jārealizē ar grants vai šķembu segumu, lai nodrošinātu piebraukšanu pie visiem plānotajiem apbūves zemesgabaliem, kā arī jāierīko pagaidu apgriešanās laukums strupceļa galā, ja ielas izbūve tiek realizēta pa posmiem.

2.3. 2., 3., 4., 5. un 6. kārtu 1. posmā jāveic meliorācijas sistēmas pārkārtošana, kā arī virszemes ūdeņu novadīšanas sistēmu izbūve. Visas plānojamās teritorijas virszemes ūdeņu novadīšanai no ielām jābūt savstarpēji saistītai vienā projektā, kurš pamatots ar hidroloģiskiem un hidrauliskiem aprēķiniem. Pēc detālplānojuma īstenošanas pabeigšanas jāveic meliorācijas sistēmas inventarizācija un meliorācijas kadastra datu aktualizēšana, saskaņā ar normatīvo aktu prasībām.

2.4. Pēc ielu izbūves un nodošanas ekspluatācijā to īpašnieks var piedāvāt pašvaldībai ielas atsavināt, saskaņā ar Salaspils novada TIAN noteikto kārtību.

2.5. Centralizēto ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu izbūve katrā no izbūves kārtām jānodrošina, ja detālplānojuma īstenošanas laikā tiek nodrošināta pieslēguma iespēja pie pašvaldības centralizētās ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas, kuras attālums no plānojamās teritorijas robežas līdz tuvākajai pieslēguma vietai pašvaldības ielas sarkano līniju robežas nepārsniedz 500 metru.

2.6. Detālplānojuma teritorijas apbūves laikā nedrīkst pasliktināt pašvaldības ielu un pievedceļu tehnisko stāvokli. Ja darbu veikšanas rezultātā tiek pasliktināts ielu vai pievedceļu tehniskais stāvoklis, būvdarbu veicējam ir pienākums nekavējoties novērst radītos bojājumus par saviem līdzekļiem.

2.7. Īstenotājam ir jāveic visu izdevumu apmaksu, kas saistīti ar Detālplānojuma īstenošanu.

2.8. Pašvaldībai ir pienākums nodrošināt detālplānojuma īstenošanas uzraudzību saskaņā ar normatīvajiem aktiem.

2.9. Līdzējiem ir tiesības veikt nepieciešamās tikšanās, pārrunas, kā arī izpildīt citas saskaņotas darbības, kas nepieciešamas detālplānojuma īstenošanas procesā un, ja nepieciešams, veikt Līguma grozījumus vai precizējumus.

3. TERMIŅI UN PAPILDU NOSACĪJUMI

3.1. Īstenotājs uzsāk Detālplānojuma īstenošanu ne vēlāk par 2025. gada 1. maiju, pabeidz ne vēlāk par 2035. gada 31. decembri.

3.2. Līgums ir spēkā līdz Līguma izpildei vai Līguma izbeigšanai.

3.3. Detālplānojums uzskatāms par īstenotu pēc ārējo elektroapgādes inženierkomunikāciju, ūdensvada un sadzīves kanalizācijas, meliorācijas sistēmas pārkārtošanas un lietus ūdens kanalizācijas, plānoto ielu izbūves un plānotās apbūves nodošanas ekspluatācijā.

3.4. ja Īstenotājs neievēro Līguma nosacījumus un nav novērsis savu pārkāpumu 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Pašvaldības paziņojuma saņemšanas, vai ir beidzies detālplānojuma īstenošanai noteiktais termiņš, Pašvaldībai ir tiesības no Īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un, pēc paskaidrojuma izvērtēšanas izskatīt jautājumu par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam.

3.5. Līguma teksts var tikt mainīts un papildināts, līdzējiem savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanās kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

3.6. īpašumtiesību vai Detālplānojuma Īstenotāja maiņas gadījumā Privātpersonas pienākums ir informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojumu nav atļauts turpināt īstenot un Pašvaldība izskata jautājumu par tā atzīšanu par spēku zaudējušu.

4. NEPĀRVARAMA VARA

4.1. Līdzēji ir atbrīvoti no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar līdzēju tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

4.2. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otram līdzējam. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņa uzskata, ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam ir jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kura satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

5. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

5.1. Līgums stājas spēkā ar tā abpusējas parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

5.2. Līgums ir izstrādāts un noformēts latviešu valodā uz 4 (četrām) lapām ar grafisko pielikumu (Pielikums Nr. 1), un tas ir parakstīts ar drošu elektronisko parakstu. Līguma datne pēc tās parakstīšanas glabājas Pašvaldībā un pie Īstenotāja.

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi