Jelgavas novada domes lēmums Nr. 7

Jelgavā 2023. gada 26. aprīlī (prot. Nr. 10/2023)

Par detālplānojuma "Jānīši", Ānē, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu

Izskatot Jelgavas novada pašvaldībā saņemto detālplānojuma izstrādātāja SIA "Grupa93" (reģistrācijas Nr. 50103129191, juridiskā adrese Krišjāņa Barona iela 3-4, Rīga, LV-1050) 2023. gada 28. marta iesniegums Nr. 23/70 (Pašvaldībā saņemts 2023. gada 29. martā un reģistrēts ar Nr. JNP/3-16/23/798), ar lūgumu apstiprināt izstrādāto detālplānojuma projektu nekustamam īpašumam ar kadastra numuru 54440070303 ("Jānīši", Ānē, Cenu pag., Jelgavas nov.) (turpmāk – Detālplānojums), konstatēts:

1. Jelgavas novada dome 2022. gada 25. maijā pieņēma lēmumu Nr. 3 (protokols Nr. 22/2022) "Par detālplānojuma izstrādes uzsākšanu nekustamajam īpašumam "Jānīši", Ānē, Cenu pagastā", ar kuru atļāva uzsākt Detālplānojuma izstrādi, apstiprināja darba uzdevumu un izstrādes vadītāju;

2. atbilstoši darba uzdevumam, Detālplānojuma izstrādes mērķis ir zemes vienības pārplānošana un sadale, paredzot savrupmāju apbūvi, inženiertehniskās un transporta infrastruktūras perspektīvās izvietošanas iespējas. Noteikt apbūves parametrus un aizsargjoslas katrai projektētai zemes vienība;

3. Jelgavas novada dome 2022. gada 28. decembrī pieņēma lēmumu Nr. 19 (protokols Nr. 46) "Par grozījumu Jelgavas novada domes 2022. gada 25. maija lēmumā Nr. 3 (protokols Nr. 22) un detālplānojuma "Jānīši", Ānē, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, nodošanu publiskajai apspriešanai un atzinumu saņemšanai";

4. Detālplānojuma projekts ir izstrādāts atbilstoši Darba uzdevumam. Detālplānojuma projekta izstrādes gaitā tika saņemti, izvērtēti un ņemti vērā Darba uzdevumā minēto institūciju nosacījumi. Par Detālplānojuma gala redakciju ir saņemti pozitīvi institūciju atzinumi.

5. Detālplānojuma projekta gala redakcija atbilst spēkā esošajam Ozolnieku novada teritorijas plānojumu, tostarp saistošajiem noteikumiem Nr. 5/2020 "Ozolnieku novada teritorijas plānojuma grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" (apstiprināti ar Ozolnieku novada domes 2020. gada 12.marta lēmumu Nr. 3 (protokols Nr. 5)).

Ņemot vērā iepriekš minēto, pamatojoties uz Teritorijas attīstības plānošanas likuma 12. panta pirmo daļu, 29., 30., 31. pantu, Ministru kabineta 2014. gada 14. oktobra noteikumu Nr. 628 "Noteikumi par pašvaldību teritorijas attīstības plānošanas dokumentiem" 119.1. apakšpunktu, 124. un 125. punktu,

Jelgavas novada dome, atklāti balsojot,

PAR – 18 balsis (Andris Ozoliņš, Artūrs Semjonovs, Dainis Liepiņš, Dina Tauriņa, Emīls Dobrājs, Gundars Liepa, Ģirts Neija, Ilze Vītola, Irina Dolgova, Jānis Kažotnieks, Jānis Počs, Juris Lavenieks, Juris Razživins, Lolita Duge, Madars Lasmanis, Oskars Cīrulis, Pēteris Veļeckis, Vidmants Rinkuns);

PRET – nav;

ATTURAS – nav,

Uldis Ainārs balsojumā nepiedalās,

nolemj:

1. Apstiprināt detālplānojumu nekustamā īpašuma ar kadastra numuru 54440070303 ("Jānīši", Ānē, Cenu pag.) sastāvā reģistrētai zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 54440070303 (hipersaite ar unikālo identifikatoru uz Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā pieejamo apstiprināto detālplānojuma interaktīvo grafisko daļu – https://geolatvija.lv/geo/tapis#document_27072).

2. Jelgavas novada domes priekšsēdētājam noslēgt administratīvo līgumu par Detālplānojuma īstenošanu (pielikumā) pēc Detālplānojuma pārsūdzēšanas termiņa beigām.

3. Uzdot Detālplānojuma izstrādes vadītājai šī lēmuma un paziņojuma par Detālplānojuma apstiprināšanu ievietošanu Teritorijas attīstības plānošanas informācijas sistēmā un publicēšanu oficiālajā izdevumā "Latvijas Vēstnesis".

4. Uzdot Pašvaldības Sabiedrisko attiecību nodaļai ievietot paziņojumu pašvaldības tīmekļa vietnē un pašvaldības informatīvajā izdevumā "Jelgavas novada ziņas".

5. Uzdot Detālplānojuma izstrādes vadītājai nosūtīt šo lēmumu nekustamā īpašuma ar kadastra numuru 54440070303 ("Jānīši", Ānē, Cenu pag., Jelgavas nov.) īpašniekam (Detālplānojuma ierosinātājam) uz elektroniskā pasta adresi.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 70. panta pirmajai un otrajai daļai, šis lēmums stājas spēkā ar brīdi, kad tas paziņots adresātam. Saskaņā ar Paziņošanas likuma 9. panta otro daļu, dokuments, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.

Atbilstoši Administratīvā procesa likuma 76. panta otrajai daļai un 188. panta otrajai daļai administratīvo aktu var pārsūdzēt Administratīvajā rajona tiesā viena mēneša laikā no lēmuma spēkā stāšanās dienas.

Jelgavas novada domes priekšsēdētājs M. Lasmanis

Pielikums
Jelgavas novada domes
2023. gada 26. aprīļa lēmumam Nr. 7

ADMINISTRATĪVAIS LĪGUMS

par detālplānojuma zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 54440070303 ("Jānīši", Āne, Cenu pag.), īstenošanas kārtību

Jelgavā

12.04.2023 Nr. JND/2D-1/23/165

Jelgavas novada pašvaldība, vienotās reģistrācijas numurs 90009118031, adrese Pasta iela 37, Jelgava, Latvija, LV-3001 (turpmāk – Pašvaldība), kuras vārdā saskaņā ar Jelgavas novada pašvaldības 2021. gada 7. jūlija saistošajiem noteikumiem Nr. 1 "Jelgavas novada pašvaldības nolikums" rīkojas Jelgavas novada domes priekšsēdētājs Madars Lasmanis, no vienas puses, un

detālplānojuma (zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 54440070303 ("Jānīši", Āne, Cenu pag.), izstrādes ierosinātājs un zemes vienības īpašnieks [..], deklarētās dzīvesvietas adrese [..] (turpmāk – Īstenotājs), no otras puses,

pamatojoties uz Valsts pārvaldes iekārtas likuma 80. panta pirmās daļas 2. punktu, Teritorijas attīstības plānošanas likuma 31. panta pirmo daļu un Jelgavas novada pašvaldības 2021. gada 7. jūlija saistošo noteikumu Nr. 1 "Jelgavas novada pašvaldības nolikums" 64. punktu, ņemot vērā to, ka Jelgavas novada dome 2023. gada 26. aprīlī ir pieņēmusi lēmumu Nr. 7 (protokols Nr. 10) "Par detālplānojuma "Jānīši", Ānē, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu", ar kuru apstiprināts detālplānojums zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 54440070303 ("Jānīši", Āne, Cenu pag.) (turpmāk – Detālplānojums), bez viltus, maldiem un spaidiem noslēdz šāda satura administratīvo līgumu (turpmāk – Līgums) par Detālplānojuma īstenošanu, saistošu Līguma slēdzējiem un viņu tiesību un saistību pārņēmējiem:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1.1. Līgums nosaka Detālplānojuma, kas apstiprināts ar Jelgavas novada domes 2023. gada 26. aprīļa lēmumu Nr. 7 (protokols Nr. 10) "Par detālplānojuma "Jānīši", Ānē, Cenu pagastā, Jelgavas novadā, apstiprināšanu", īstenošanas kārtību. Detālplānojuma īstenošana ietver secīgi šādus pasākumus (turpmāk visi pasākumi kopā – Detālplānojuma pasākumi):

1.1.1. zemes ierīcības veikšana, ko atļauts veikt vienā vai divās kārtās. Veicot zemes ierīcību divās kārtās, pirmajā kārtā nodala plānotās ielas teritoriju, bet otrajā kārtā – apbūves teritoriju zemes vienības;

1.1.2. plānotās ielas, piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi un inženiertīklu, tostarp ārējās ugunsdzēsības ūdensapgādes, izbūve atbilstoši izstrādātajam būvprojektam, nodošana ekspluatācijā.

2. LĪDZĒJU SAISTĪBAS UN ATBILDĪBA

2.1. Īstenotājs šī Līguma ietvaros apņemas:

2.1.1. nodrošināt Līgumā minēto savu saistību izpildi ar nepieciešamajiem resursiem – apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. transporta un inženiertīklu pieslēgumu izbūvi līdz detālplānojuma teritorijai, ugunsdzēsības ūdensapgādes izbūvi) saistītos izdevumus;

2.1.2. īstenot apstiprināto Detālplānojumu saskaņā ar Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu un paskaidrojuma rakstu;

2.1.3. Detālplānojuma pasākumu īstenošanas ietvaros Īstenotājs:

2.1.3.1. veic teritorijas zemes ierīcības darbus – detālplānojumā noteikto apbūves zemes vienību izveidi. Veic zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu un reģistrēšanu Valsts zemes dienestā un zemesgrāmatā, zemes vienības reģistrējot atsevišķu nekustamo īpašumu sastāvos;

2.1.3.2. veic Detālplānojumā plānoto inženiertīklu (ūdensvada, ielas apgaismojuma kabeļa un nepieciešamā šķērsgriezuma elektroapgādes kabeļu līniju un uzskaites sadalnes), ielu un piebraucamo ceļu (nobrauktuvju) uz apbūvi, ārējās ugunsdzēsības ūdensapgādes būvju būvniecību, atbilstoši izstrādātajiem būvprojektiem un to nodošanu ekspluatācijā.

2.1.4. Detālplānojuma 1.2.1. pasākuma uzsākšanas datums ir ne vēlāk kā 20____. gada _____________;

2.1.5. Detālplānojuma 1.2.2. pasākuma realizācijas datums ir ne vēlāk kā 20____. gada _____________.

2.2. Līguma 1.1. apakšpunktā minēto Detālplānojuma pasākumu realizāciju Īstenotājs ir tiesīgs veikt pa kārtām, vai arī realizēt vienā kārtā. Kārtu realizāciju atļauts īstenot gan secīgi, gan paralēli, kā arī noteikt īstenošanas apakškārtas.

2.3. Detālplānojuma Īstenotājs apņemas izstrādāt būvprojektus un izbūvēt plānotos inženiertīklus, nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai un nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no projektētajām dzīvojamās apbūves zemes vienībām.

2.4. Pieslēgšanos plānotajiem inženiertīklu tīkliem veic saskaņā ar attiecīgo institūciju izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.

2.5. Detālplānojuma Īstenotājs apņemas izstrādāt būvprojektus un izbūvēt būves/iekārtas, kas paredzētas ārējās ugunsdzēsības nodrošināšanai Detālplānojuma teritorijā, nodot tās ekspluatācijā.

2.6. Pēc plānotās ielas un plānoto inženiertīklu izbūves un nodošanas ekspluatācijā, zemes vienība Nr. 9 saglabājama Īstenotāja īpašumā.

2.7. Izbūvētos un ekspluatācijā nodotos ūdensapgādes tīklus Ānes ciema teritorijā nodod SIA "Jelgavas novada KU" apsaimniekošanā un īpašumā bezatlīdzības kārtībā.

2.8. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētos inženiertīklus, kā arī zemes vienību Nr. 9, Detālplānojuma Īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim.

2.9. Pašvaldība apņemas:

2.9.1. uzraudzīt Detālplānojuma īstenošanu atbilstoši normatīvo aku prasībām;

2.9.2. ievērojot būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasības izsniegt attiecīgās atļaujas projektēšanai un būvniecībai Detālplānojuma teritorijā;

2.9.3. sniegt nepieciešamo Pašvaldības rīcībā esošo informāciju, kas attiecas uz Līguma izpildi;

2.9.4. savas kompetences ietvaros sniegt metodisko atbalstu, ieteikumus Detālplānojuma realizācijas gaitā.

2.10. Detālplānojuma Īstenotājs apņemas kompensēt zaudējumus, kas Pašvaldībai vai citām personām radušies Īstenotāja vainas dēļ, Detālplānojuma īstenošanas laikā neievērojot būvnormatīvus vai citus saistošus normatīvos aktus.

2.11. Neviena no Pusēm nevar tikt vainota par tās Līgumā noteikto saistību nepildīšanu, ja to izpildi kavē nepārvarama vara. Par nepārvaramu varu uzskatāmi tādi apstākļi, kurus Puses nevar ietekmēt un kurus Puses nevarēja paredzēt Līguma noslēgšanas brīdī. Puses veic nepieciešamos pasākumus, lai līdz minimumam samazinātu radītos kaitējumus, kas varētu izrietēt no nepārvaramas varas. Puse, kurai kļuvis neiespējami izpildīt saistības šajā punktā minēto apstākļu dēļ, piecu (5) darba dienu laikā rakstiski paziņo otrai Pusei par šādu apstākļu rašanos vai izbeigšanos.

3. NEPĀRVARAMA VARA

3.1. Puses ir atbrīvotas no atbildības par Līguma pilnīgu vai daļēju neizpildi, ja šāda neizpilde radusies nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu rezultātā, kuru darbība sākusies pēc Līguma noslēgšanas un kuru nevarēja iepriekš ne paredzēt, ne novērst. Pie nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļiem pieskaitāmi: stihiskas nelaimes, avārijas, epidēmijas, streiki, varas un pārvaldes institūciju rīcība, normatīvo aktu, kas būtiski ierobežo un aizskar Pušu tiesības un ietekmē uzņemtās saistības, pieņemšana un stāšanās spēkā.

3.2. Pusei, kas atsaucas uz nepārvaramas varas vai ārkārtēja rakstura apstākļu darbību, nekavējoties par šādiem apstākļiem rakstveidā jāziņo otrai Pusei. Ziņojumā jānorāda, kādā termiņā, pēc viņas uzskata, ir iespējama un paredzama viņa Līgumā paredzēto saistību izpilde, un pēc pieprasījuma šādam ziņojumam jāpievieno izziņa, kuru izsniegusi kompetenta institūcija un kas satur ārkārtējo apstākļu darbības apstiprinājumu un to raksturojumu.

4. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

4.1. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas dienu un ir spēkā līdz Pušu pilnīgai un abpusējai saistību izpildei.

4.2. Līgums ir uzskatāms par īstenotu pēc plānotās ielas un plānoto inženiertīklu nodošanas ekspluatācijā, zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 54440070303 pilnīgas sadales, atdalīto zemes vienību kadastrālās uzmērīšanas un reģistrēšanas Valsts zemes dienestā, un ūdensapgādes tīklu nodošanas SIA "Jelgavas novada KU" apsaimniekošanā un īpašumā bezatlīdzības kārtībā.

4.3. Līgums nekavējoties zaudē spēku, ja Detālplānojums tiek atcelts vai atzīts par spēku zaudējušu.

4.4. Ja Īstenotājs neievēro Līguma 2.1.4. apakšpunktā noteikto Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas datumu, Pašvaldībai ir tiesības no Īstenotāja pieprasīt paskaidrojumus un pēc paskaidrojuma izvērtēšanas lemt par apstiprinātā Detālplānojuma atzīšanu par spēku zaudējušu bez materiālo zaudējumu atlīdzināšanas Īstenotājam. Ja Īstenotājs ir saņēmis būvatļauju, tad uzskatāms, ka Detālplānojuma pasākumi ir uzsākti atbilstoši šā Līguma noteikumiem.

4.5. Pašvaldība pēc Īstenotāja paskaidrojuma izvērtēšanas var lemt par apstiprinātā Detālplānojuma pasākumu īstenošanas uzsākšanas termiņa pagarināšanu saskaņā ar spēkā esošo normatīvo regulējumu.

4.6. Līguma teksts var tikt grozīts vai papildināts, Pusēm savstarpēji vienojoties un noformējot to rakstiski. Jebkura šāda rakstiska vienošanas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

4.7. Īpašumtiesību vai Detālplānojuma īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un šis Līgums jaunajam īpašniekam kļūst saistošs no dienas, kad jaunā īpašnieka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Detālplānojuma teritorijā, ir nostiprinātas zemesgrāmatā. Līgums ir pārjaunojams ar tiesību pārņēmēju. Ja Līgums netiek pārjaunots, Detālplānojuma īstenošanu nav atļauts turpināt.

4.8. Strīdi, kas rodas Līguma neizpildes gadījumā, tiek risināti sarunu ceļā. Gadījumā, ja Puses nespēj vienoties savstarpējo sarunu ceļā, strīdi risināmi tiesā atbilstoši Latvijas Republikā spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktai kārtībai.

4.9. Visas pārējās Pušu savstarpējās tiesiskās attiecības, kas nav atrunātas Līgumā, regulējamas saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem tiesību aktiem.

4.10. Līgums ir sagatavota uz 4 (četrām) lapām. Pušu pārstāvji Līgumu paraksta ar drošu elektronisko parakstu, kurš satur laika zīmogu. Līguma parakstīšanas datums ir pēdējā pievienotā droša elektroniskā paraksta un tā laika zīmoga datums. Pusēm ir pieejams abpusēji parakstīts Līgums elektroniskā formātā.

5. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN PARAKSTI

Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumi